舊左營國中校地變清大高雄分部！周圍房價已站5字頭，高樓層小宅飆6字頭

M傳媒房產中心／M編

高市府推動左營都市計畫第四次通盤檢討，第一階段細部計畫從今（1）日發布實施。位於蓮池潭畔勝利路旁的舊左營國中校地，正式從觀光發展特定區變更回原學校用地，加上部分公園與道路用地合計5.8公頃，將做為清大高雄分部。市調顯示，目前校區周圍鄰近高鐵站區的輕豪宅，房價帶已站5字頭，部分高樓層小宅已出現6字頭實登價。

從觀光區變回學校用地，原因曝光

舊左營國中原計畫為學校用地、社教機構用地等，因舊左營國中於民國96年遷移校址，基於活化市有資產、促進多元複合使用與蓮池潭觀光產業發展之原則，高市府於民國103年變更為觀光發展特定專用區、公園用地等。

然而，因觀光市場受疫情影響，多次招商未果，迄今逾十年未開發，顯示本計畫區並無觀光發展特定專用區之需求。因此本次通盤檢討恢復原分區（學校用地等）。

清大高雄分部進駐，國家級研教園區成形

教育部積極在高雄左營推動「國家重點領域校際研教園區」，是國家推動科技新創與人才培育的核心政策。位於蓮池潭畔的國家級重大建設「國家重點領域校際研教園區」持續推動，為全台首座研教園區，未來可容納約4,000名專業人才進駐。

園區將聚焦半導體製程與材料創新、AI人工智慧等。園區的「國立清華大學高雄校區」已於2月底正式啟用。

房市提前反應：5字頭起跳，6字頭現蹤

校區周圍鄰近高鐵站區的輕豪宅，房價帶已站5字頭，部分高樓層小宅更已出現6字頭實登價。從觀光區變更為學校用地，看似「降級」，實則引進國家級人才培育基地，帶動周邊房市提前反應。

周邊高鐵左營站、台鐵新左營站、捷運紅線左營站三鐵共構，加上蓮池潭景觀、國家級研教園區進駐，區域房市能見度大幅提升。

一句話總結

舊左營國中校地變清大高雄分部！從觀光區變回學校用地，5.8公頃土地將打造國家級研教園區。周圍房價已站5字頭，高樓層小宅飆6字頭。左營不只是觀光區，更是半導體人才培育基地。

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示意圖／google map