裝修蟑螂再現！老屋整修付16萬後又被借25萬，包商神隱留爛尾，住保會：用估價單簽約太危險

M傳媒房產中心／M編

住宅消保會（住保會）公布最新裝修糾紛案例，過程離譜到讓人傻眼。一位林姓屋主為了整修老宅廚房、浴廁，在住家附近觀察了近一個月，確認有工班持續進出施工後，才找上自稱郭姓包商簽約。結果工程做到一半，包商不但借錢跑路，還留下一堆下游廠商追討材料錢，屋主房子沒修好，錢也沒了。

觀察一個月才下單，還是被騙

住保會顧問吳翃毅博士說明，去年3月，林姓屋主看到住家附近一戶二樓住家有修繕工程，特意觀察了近一個月，確認工班持續進出後，才和自稱郭姓包商以Ｏ華實業有限公司名義洽談自家修繕工程。去年5月雙方以估價單談好工程款共179,500元，5月下旬與6月各匯出8萬元，約定7月中完工。

工程進行到去年7月初，郭姓包商說自己和曾姓合夥人拆夥，若後續資金不足會導致營運困難，還會影響屋主的整修工程，希望林姓屋主能借他25萬元度難關。為了取信屋主，郭姓包商帶他去新生北路及新生南路交叉口的施工處查看，說是月底完工能收錢就還他，還開了29萬元本票做履約擔保。林姓屋主7月5日到18日陸續轉帳了25萬元。

結果7月底，郭姓包商突然神隱，家中工程停擺。

公司切割、下游廠商追債，屋主成最大受害者

林姓屋主找上Ｏ華實業有限公司的曾姓合夥人詢問，才知道郭姓包商只是包工頭，擅自拿公司發票章去承攬工程。曾姓合夥人說整件事與自己無關、無法負責，但可以談承接後續工程。林姓屋主氣炸，報警提告郭姓包商詐欺。

更慘的是，報警後，施工的陳師傅、磁磚公司黃老闆、木地板公司許老闆陸續找上門，指控郭姓包商沒給工程報酬與材料錢，他們也都是受害人。

鄰居也差點被借錢，只因不想糾紛才婉拒

林姓屋主補充，當初看到鄰居家的施工狀況，以為眼見為憑，才相信郭姓包商。沒想到鄰居陳姓屋主透露，當初郭姓包商也開口借錢，理由是兄長住院需要資金，但陳姓屋主不想衍生糾紛，因而婉拒借貸。

專家提醒：估價單簽約太危險，正式合約＋履約保證才是正解

住保會公益律師房彥輝說明，估價單蓋上發票章，通常僅為施工廠商就一定的工程範圍為報價之意思表示，並不表示與屋主已簽署正式裝修合約。他建議在施工之前，屋主還是要與廠商簽訂正式裝修合約，明定各階段工期，按階段付款，等最後完工驗收後，再支付尾款1至2成，以保障雙方權益。

若郭姓包商在客觀判斷上屬於裝修公司的受僱人或合夥人，屋主可依法要求裝修公司連帶賠償。另外如包商無施工之意思，卻向屋主收受大額款項後置之不理，且未依約施工而不知去向，可能涉犯刑法詐欺罪，可向檢警提告依法究辦。

吳翃毅指出，坊間常用估價單簽約，形式過於簡單，用一式計價攏統，未詳細列出材料相關品牌、尺寸等等相關規格資訊，除了廠商容易收款跑路，也容易衍生追加糾紛，且不具備明確的法律效力，不如正式契約來得嚴謹。

住保會推廣：履約保證，價金信託保管

類似這樣的情況，公司再出面說要承攬工程，其行為就是裝修蟑螂的引人入坑手段。住保會推廣住保履約，價金由銀行信託保管，專款專用，驗收完成再撥款。一旦發生糾紛，才不會落得錢被捲走、屋子爛尾、還得花律師費打官司的慘狀。

一句話總結

觀察一個月才下單，結果還是被騙。包商借錢跑路，下游廠商追債，公司切割說不關他的事。專家提醒：估價單簽約太危險，正式合約＋履約保證才是正解。

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