公平會重罰台中市不動產估價師公會 統一簡易鑑定費違法被罰20萬
【記者／台中報導】公平交易委員會於2026年1月28日第1788次委員會議決議，台中市不動產估價師公會在法院囑託辦理「簡易鑑定計價」案件中，訂定統一收費標準每案2萬元，違反公平交易法聯合行為規定，除要求該公會立即停止違法行為外，並處新台幣20萬元罰鍰。
公平會表示，本案源自彰化地方法院在處理袋地通行權等相關訴訟時，需先委託估價師進行「簡易鑑定計價」，法院因此函請全國不動產估價師聯合會等團體，轉知會員自行填報收費方式，以建立鑑定人參考名冊，方便訴訟當事人選擇鑑定人。
然而，台中市不動產估價師公會並未讓會員各自填報，而是初步詢問數名會員後，統一回報法院「每案收費不得低於2萬元」，並在會員大會中宣達此收費標準。此外，公會寄出的電子郵件及函文也明示收費標準原則上為「2萬元/乙案」。
公平會指出，法院建立鑑定人參考名冊的初衷，是提供訴訟當事人依名冊上的收費水準自由選擇鑑定人，促進市場競爭。然而，台中市公會訂定統一收費標準後，名冊中68名屬於該公會的會員在主要鑑定項目欄位統一顯示「2萬元整/乙案」，導致當事人難以比較不同估價師的收費，削弱價格競爭誘因，也限制部分願意接受較低費用的估價師承接案件機會，影響市場供需功能，構成違法聯合行為。
公平會強調，台中市公會雖意在協助法院建立鑑定人參考名冊，但訂定統一收費標準已逾越公平交易法紅線，屬違法行為。公平會呼籲各地公會團體，未來在協助法院或政府機關建立制度、提供會員資訊時，應避免訂定統一價格或以其他方式限制會員自主決定收費，以免觸法。
公平會此次處分也提醒，不動產估價市場仍屬專業服務性質，會員應維持獨立訂價權利，並尊重市場競爭規範，避免透過公會或團體聯合行為固定價格，損害消費者選擇權與市場公平性。
