新北三芝農牧用地產權釐清 法院判准「原物分割」共有人各自單獨所有
【記者／新北報導】新北市三芝區一塊面積達1.4萬平方公尺（約4340坪）的農牧用地，因兩名共有人對土地分割及利用方式無法達成共識，由原告江男訴請法院裁判分割。士林地方法院審理後認定，該土地雖屬耕地，但因雙方取得來源符合農業發展條例「繼承」例外規定，不受每人分割後需達0.25公頃限制，判准依江男主張方案進行「原物分割」，由二人各取得單獨所有權。
判決指出，系爭土地坐落於三芝區橫山段，由江男與李男共有，各自應有二分之一持分。江男於1975年間因繼承取得土地，而李男則於2017年透過分割繼承取得。由於雙方無法就分割達成協議，江男依民法第823條提起訴訟，請求法院裁判分割土地以理順產權。
本案核心爭點在於土地使用類別為農牧用地，屬「農業發展條例」定義的耕地。依條例第16條規定，耕地分割後每人所有面積若未達0.25公頃，原則上不得分割。
然而，承審法官指出，該條例第16條第1項第3款設有例外：凡因繼承而產生的耕地共有，不受上述面積限制，可辦理單獨分割。此規定旨在避免耕地因共有產權過於複雜而影響利用，提升土地經濟效益，並保障共有人利益。
法官為確保分割方案妥適，親自赴三芝山區勘查現場。系爭土地鄰近橫山國小，周邊多為野生植被，通行道路僅容單車通行。經審酌原告提出之分割方案（分為A、B兩部分）已獲被告同意，且分割後兩部分面積分別約7174.90平方公尺與7174.89平方公尺，位置與形狀均利於個別處分與收益。
法院認定，該分割方案未違反土地法令，且面積適中、利於利用，符合共有人整體利益，遂判准原物分割：A部分由江男取得單獨所有權，B部分由李男取得單獨所有權。
此判決不僅釐清共有人產權，也凸顯農發條例在耕地繼承分割上的彈性規定，避免耕地因共有狀態而閒置或難以使用，對維護土地合理利用與經濟效益具有示範意義。
