住宅自有率跌破84%創16年新低！主計總處喊「不用過度解讀」 年輕人卻在問：我連租都快租不起
【M傳媒／綜合報導】
主計總處最新統計，2025年住宅自有率降至83.95%，創下2010年新統計口徑以來16年新低。租屋占比則連續三年走升，2025年攀升至7.62%。
主計總處官員說：「不用過度解讀。」
但年輕人看著83.95%這個數字，心裡想的卻是：「那我為什麼還在租房？」
83.95%真相：有房的上一代和沒房的下一代
住宅自有率曾在2007年達到88.14%的高峰。2010年統計口徑調整後，長期維持在84%至85%之間。2025年首度跌破84%，降至83.95%。
從88%跌到84%，只掉了4個百分點。但這4個百分點背後，藏著的是世代之間巨大的財富斷層。
當25至35歲的年輕人自有率不到三成，而65歲以上長者自有率超過八成時，用一個「83.95%」來告訴年輕人「台灣人大多數都有房」——這不是統計，是嘲諷。
父母幫買房，是因為年輕人買不起
景文科技大學財金系副教授章定煊指出，自有率下降背後有兩項結構性變化：一是高房價讓年輕人越來越難靠自己買房；二是父母直接購屋但登記在自己名下，壓低了統計上的自有率。
為什麼父母要幫買房？
因為年輕人買不起。因為房價漲的速度，遠遠超過薪資成長的速度。因為再不幫，下一代可能一輩子都買不起。
把「父母幫買房」當成自有率下滑的原因，就像是說「因為年輕人穿雨衣，所以下雨了」因果關係完全顛倒。
平均坪數變大了，但年輕人住得更小了
統計顯示，2025年平均每戶居住坪數40.2坪，比2024年增加0.4坪；平均每人居住坪數也從14.33坪升至14.93坪。
但若看中位數，每戶居住坪數從36坪降至35坪，每人居住坪數中位數連續兩年維持12坪。
章定煊點出關鍵：青壯人口往都市移動，非都會區只剩高齡者住大房子，拉高了平均數；年輕人移入都市後，實際居住空間反而更小。
平均數在漲，中位數在跌，這不是居住空間變大了，是貧富差距在居住面積上的具體呈現。
M編觀察：
83.95%的自有率是住宅市場最虛偽的數字之一。它不是「大多數人都買得起房」證明，而是上一代人累積的財富，掩蓋了下一代人正在失去的未來。當官員說「不用過度解讀」時，年輕人的感受是：你們當然不用過度解讀，因為房子是你們的，房租是我們在付的。
住宅自有率的下滑，從來不是統計問題，是世代正義問題。
編輯註： 本文依據主計總處2025年家庭收支調查報告及相關媒體報導彙整而成，旨在呈現數據背後可能被忽略的世代與結構性問題，不代表本媒體立場。
