權狀上消失的陽台，情情教你怎麼找回來！符合這條件，補登坪數就是幫自己加薪
文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書
最近客戶跑問我：「情情，我家明明有陽台，怎麼翻開權狀就是找不到？」老公寓特別常見這個問題，許多屋齡超過40年、陽台未登記的建物買賣時，白白把幾十萬、甚至幾百萬的資產晾在那裡，自己都不知道。
情情帶大家一次搞懂陽台補登是什麼、誰可以辦、怎麼申請。
一、為什麼權狀上沒有陽台？
很多屋主以為權狀上沒寫陽台，就代表陽台是違建。情情要告訴你：不一定。
問題出在法規的時間點。
內政部是在1982年（民國71年）8月12日訂定「建物測量辦法」後，才正式規定「陽台」可以作為附屬建物辦理測量登記。在那之前蓋好的房子，即使有合法陽台，權狀上也不會登記。
所以，如果你的房子超過40年、權狀上沒有陽台、但家裡確實有陽台，不代表陽台是違建，很可能只是當年法規還沒跟上。
但情情要特別提醒： 如果是後來自己增建、外推的陽台，或者是頂樓加蓋的空間，這些不屬於合法陽台，不能補登。能不能補登的關鍵，要看使用執照的竣工平面圖上有沒有標示「陽臺」兩個字。
二、陽台補登有什麼好處？
很多人問情情：「補登那個幾坪，真的有差嗎？」
情情直接說：差很多。
第一，房子變值錢了。 權狀坪數增加，直接反映在房價上。舉例來說，如果補登了2坪，以每坪40萬計算，等於多賺80萬。台北市有案例補登4.5坪陽台，直接挽回450萬元房價。更誇張的是，有地政士經手過一個案例，三層樓的權狀面積全部登載錯誤，每層樓差了3.8坪，三層樓總價整整差了將近800萬元。沒查不知道，一查嚇一跳。
第二，都更或危老重建不吃虧。 參與都更或危老時，分配比例是按權狀面積計算的。陽台沒補登，等於未來的房子少分好幾坪。
一句話：補登陽台，就是幫自己加薪。
三、陽台補登的條件和流程
情情幫大家整理成簡單的步驟：
第一步：先查權狀。 翻開建物權狀，看「標示部」有沒有「陽台」兩個字。如果沒有，就有機會申請補登。
第二步：向工務局申請竣工圖。 到新北市政府工務局申請「竣工平面圖、面積計算表及位置配置圖」。
第三步：檢查竣工圖上有沒有「陽臺」字樣。 如果有，就可以直接去地政事務所申請補登。如果沒有，需要請工務局加註「陽臺」字樣。新北市現在有便民措施，申請加註時可以勾選同意將圖說直接送給地政事務所，不用自己跑兩趟。但如果工務局無法加註，就表示這個陽台不合法，無法補登。
第四步：到地政事務所送件。
備齊文件到轄區地政事務所辦理。一個省力的小技巧： 如果同棟大樓其他樓層已經有人辦過陽台補登，你可以直接援用他的資料去辦理，不用再跑工務局。建議先打電話問問地政事務所，省下一趟奔波。
四、情情總結
很多老屋的權狀面積，因為當年測繪技術不夠精確、法規認定不同，可能跟實際現況有落差。不查不知道，一查可能嚇一跳。
如果你家的房子符合以下條件：
-
屋齡超過40年
-
權狀上沒有陽台
-
家裡確實有陽台
建議趕快查查看竣工圖，確認能不能補登。 情情看過太多案例，屋主賣房前才發現陽台沒登記，匆忙補辦，雖然來得及，但過程中手忙腳亂，甚至影響交易時程。
與其等到賣房才發現，不如趁現在就處理好。
高房價時代，每一坪都很珍貴。別讓消失的陽台，變成消失的財富。如果自己不知道從哪裡開始，歡迎來明深地政士事務所找情情聊聊，情情幫你檢查權狀、查竣工圖，把該是你的坪數找回來。
嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書。專長遺產、繼承、贈與及不動產交易規劃。「情情來了」專欄陪你走過每個重要的資產決定。本文為個人專業觀點，不代表任何官方立場，個案申請資格仍以地政機關審認結果為準。
