【農地出售稅務攻略】賣給公司也要繳土增稅？專家教你合法降稅妙招
【M傳媒房產中心／專題報導】
小李近日把手上持有多年的台南鄉下農地賣給一家公司，原以為「拿到農業用地作農業使用證明書就沒事」，沒想到稅務局卻寄來土地增值稅單，讓他一頭霧水。向稅務人員詢問後才得知，農地出售給非自然人，例如公司或法人，即使有農業使用證明，也仍需課徵土地增值稅（簡稱土增稅）。
地方稅務局指出，依土地稅法第39條之2規定，農地若是作農業使用且移轉給自然人，經檢附農業使用證明，可申請不課徵土增稅。但出售對象若為公司、宗教團體或其他法人，即使同樣符合農業使用條件，也不適用不課徵規定，因此必須按一般稅率繳納。
不過，熟知稅務的朋友提醒，小李的情況仍有「降稅空間」。原來，這筆農地早在民國89年1月前就已持有並長期維持農用，因此小李可申請「調高原地價為當期土地公告現值」，也就是將土地過去的歷史成本調整到最新公告地價，重新計算土地增值額。這樣一來，雖然仍需繳稅，但因漲價幅度縮小，土增稅大幅降低，減輕財務負擔。
稅務專家解釋，農地轉移無論是否申請課徵或不課徵土增稅，只要該地在89年1月28日前符合農業使用規定，就可調整原地價或前次移轉現值為當期公告現值。換言之，這是一種合法利用「歷史成本」減少稅額的方式，對長期持有農地的民眾尤其實用。
此外，專家提醒，若農地移轉對象是自然人，一定要記得檢附「農業用地作農業使用證明書」才能享有不課徵土增稅優惠；若移轉給非自然人，則應依一般土地增值稅規定繳稅，但仍可透過調整原地價降低稅額。
M觀點：賣農地除了關心市場行情，稅務策略同樣重要。
長期持有農地者若能掌握公告地價調整、歷史成本計算等法規技巧，就能合法降低土增稅負擔。對於想出售農地給法人或公司的人而言，提前做好稅務規劃，比事後才驚覺要繳高額稅款來得明智。小李的案例，也提醒農地持有者：稅務細節，往往比土地漲價更值得關注。
