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高房價真凶不是建商！「這群人」躺賺上億還裝可憐 | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
「你們罵建商黑心，其實罵錯對象了。」一位從投資客轉行房仲的獨特經歷，揭開台灣房市最殘酷的真相，真正拿走最大利益的，不是煮麵的建商，而是那些躺著收租、靠祖產暴富的地主們。這位房仲觀點，確實點出了台灣房地產市場長期被忽略的真相。當多數人直覺地把高房價歸咎於建商時，其實忽略了整個土地利益分配鏈中最關鍵的角色，地主。
從經濟學角度來看，台灣都會區土地價格的飆漲，主要來自於「政策紅利」與「公共建設外部性」。簡單來說，就是政府用全民納稅錢建設捷運、公園、學校等公共設施，周邊地主卻能無償享受這些建設帶來的土地增值。這就像是你花錢裝潢鄰居家的概念，最後鄰居還能把房子用翻倍的價格賣掉，而你一毛錢都分不到。
台灣特有的「合建分屋」模式更是值得深入探討。
表面上建商分走不少比例，但仔細計算就會發現，地主幾乎是零成本參與這場遊戲。他們拿著幾十年前低價取得的土地，不需要任何專業知識，不需要承擔市場風險，就能穩拿五成甚至七成的成果。這哪裡是剝削？根本是穩賺不賠的生意。
最諷刺的是社會大眾的雙重標準。
嘴巴上罵著「炒房該死」，心裡卻巴不得自己家哪天也被劃入重劃區。這種矛盾的嫉妒心理，正好說明了為什麼台灣的土地改革始終難以推進，因為每個人都幻想成為下一個幸運的地主。從歷史脈絡來看，台灣戰後經濟發展過程中，確實有一批人透過土地增值累積了驚人財富。他們不需要特別努力，只要「會投胎」或是「早出生」，就能輕鬆贏在起跑點。這其實是一種變相的世襲階級，嚴重違背公平正義原則。
建商在整個過程中，反而更像是專業的「風險管理者」。
他們要籌措龐大資金、要懂建築法規、要面對市場波動、還要承擔銷售壓力。如果真的那麼好賺，為什麼每年都有建商倒閉？為什麼不多幾個人跳進去當建商？
「損失上億」和「少賺上億」是完全不同的概念。
這種把「預期利益」當成「既得利益」的思維，正是台灣社會需要重新檢視的價值觀。當地主哭訴自己「只」分到五戶房子而不是七戶時，他們可能忘了，這些財富本來就不是自己努力賺來的。從整體經濟發展來看，過度傾斜的土地利益分配，正在扼殺台灣的產業競爭力。年輕人辛苦工作的收入，大部分都流進了地主的荷包，這種情況若持續下去，只會加劇貧富差距和社會對立。
歸根結底，台灣需要建立更公平的土地利益回饋機制。
公共建設帶來的增值，應該適度回歸全民共享；土地交易的利得，也應該有更合理的課稅方式。與其互相指責，不如共同思考如何打造一個讓努力工作者也能實現居住正義的環境。畢竟，一個健康的社會，不應該讓投對胎比投對履歷更重要。
