帶租約出售是「麻煩陷阱」還是「撿漏機會」？賣厝阿明：買對是投資，買錯是套房
【M傳媒房產中心】
同一間帶租客的房子，有人一聽就退三步，有人卻眼睛發亮想撿便宜。到底是燙手山芋，還是市場紅利？講白一點：問題不在房子，在你到底是來住的，還是來賺的。
在帶看現場，房仲常輕描淡寫一句：「這間現在有穩定租客喔。」很多人沒聽懂潛台詞就點頭，其實這句話翻成白話就是：你現在買得到產權，但暫時用不到房子。也正因為這句話，市場對帶租約物件永遠兩極。有人覺得超麻煩，有人卻覺得超划算，關鍵差異，就卡在「自住腦」跟「投資腦」完全不同。
自住客：房子是你的，人卻不是你住
阿明先講殘酷的。如果你是要買來住，帶租約容易採雷。
因為法律上你過戶成功是屋主，但現實裡你連門把都不能轉。租約沒到期，租客就是合法住在裡面，你不能趕、不能改、不能碰。
最荒謬的畫面是什麼？
你一邊付房貸，一邊在外面租房子，自己的房子卻給別人住。這叫什麼？雙重燒錢＋精神內耗。
很多人會安慰自己：「反正快到期了。」
但阿明要提醒你，市場上最常見的不是順利交屋，是：談不攏、拖時間、要補償、要延期、甚至直接進調解或訴訟。
你本來是要安家，結果變成在等法律流程。自住買房求的是穩定，不是賭博。
所以阿明講很直：自住客遇到帶租約，除非租期超短，而且賣方白紙黑字保證交空屋，否則直接跳過比較快。
投資客：麻煩本身就是折價理由
但換個角度，投資客看到的不是麻煩，是籌碼。
投資客第一句話通常不是問「能不能住」，而是問：「因為有租客，能便宜多少？」
帶租約直接縮小買方族群，價格自然沒那麼硬。
會玩的投資客，常常用市價9折、85折甚至更低吃進，再慢慢調整租金、換約、拉長持有期。
對他們來說，現成租客反而是好事。
不用空窗、不用重新招租、不用馬上裝修，現金流直接進帳。租金高不高是一回事，穩不穩才是資產品質。
至於法律風險？專業投資客早就當成成本在算。
租約怎麼寫、租期多久、修繕誰負責、未來能不能重談，全部都是數學題，不是情緒題。
簡單說一句話：自住看的是生活，投資看的是報酬。
最容易踩雷的族群：心想住，手卻想賺
市場上最多悲劇，不是新手，而是角色錯亂的人。
明明是要自住，卻看到價格便宜就想撿。結果買了才發現住不了、等很久、心很累。
或是想當投資客，卻沒準備資金、沒算現金流、沒心理素質，最後被租客跟法律流程拖垮。
阿明常說一句話：
買帶租約，不怕麻煩，只怕你不知道自己在幹嘛。
如果你買房的核心是「我要快點住進去」，那你就不該碰帶租約。
如果你買房的核心是「我要拉報酬率」，那帶租約反而是談判武器。
一句話總結
當房仲說「裡面有租客」，你不要急著說好或不好。
因為同一間房，在對的人手上是機會，在錯的人手上就是套牢。
