預售屋解約衝破400件！台中奪冠 市場資金開始撤退
M傳媒房產中心／M編
第七波打炒房上路後，房市表面仍維持盤整，但預售屋市場卻悄悄出現一個訊號：解約沒有消失，只是從急速上升，變成高檔常態化。
根據最新統計，今年Q1全台預售屋解約411件，雖較上季略減，但仍明顯高於過去正常水準。換句話說，市場並沒有冷卻，只是進入「撐住的人留下、撐不住的人離場」的階段。
第七波信用管制最關鍵的影響，不是價格，而是槓桿能力被重新分配
當二屋貸款成數下修、資金審核趨嚴，預售市場原本最常見的操作模式「低自備＋後續轉貸」開始失效。
房子還沒交屋，資金壓力卻已經先到。
市場沒有全面轉空，但個別買方的財務結構，已經先被重新檢查一輪。
台中解約最多：供給與預期反噬
解約量最高落在台中（67件），看似單一區域問題，但本質其實很清楚：
北屯與海線這幾年同時具備三個特徵，推案量大、話題熱、投資買盤比例高。
當市場上行時，這些區域漲得最快；但當市場轉為盤整時，也會最先反應。
更關鍵的是，過去被市場接受的價格敘事，例如「海線2字頭、北屯4字頭」開始鬆動，意味著一件事：
價格沒有崩，但預期正在被重新定價
而在房市裡，預期改變，永遠比價格下跌更先發生。
宜蘭解約擠進前五：不是剛需問題，是金融條件變了
另一個意外，宜蘭
表面看是度假宅市場，但真正關鍵在於：
當貸款條件收緊、銀行對非自住產品鑑價轉保守，市場會優先淘汰的，永遠是「非必要持有資產」。
雙北買盤回防核心生活圈後，宜蘭這類產品自然成為調整標的。
這不是需求消失，而是資金開始重新排序資產優先級。
市場真正的變化：不是跌價，而是「解約成為出口」
目前預售市場最值得注意的不是價格，而是行為改變：
過去是「撐到交屋再說」現在變成「算不過就先解約」
因為在信用管制環境下，時間越往後，資金壓力只會越集中。
M編觀點：房市還沒轉空，但資金已經開始撤退
很多人還在看價格有沒有跌，但真正的關鍵其實已經轉移。
第七波信用管制的影響，不是讓房價下來，而是讓市場開始篩選，誰有能力撐過交屋週期，誰只能提前出場。
當預售市場開始出現穩定解約量，代表的不是恐慌，而是另一件更現實的事：資金不再願意無條件停留在未來價格裡。
