賣厝阿明 房貸寬限期養房：吹氣球效應下的隱憂
近年來，台灣房價持續攀升，許多民眾望房興嘆。在此背景下，部分專家建議購房者利用房貸寬限期「養房」，即利用寬限期內僅需支付利息、無需償還本金的特性，降低初期購房負擔，待房價上漲後出售獲利，再換購更大、更好的房子。此種建議看似為民眾提供了一條購房捷徑，實則暗藏風險，恐將加劇房市炒作，產生「吹氣球效應」，最終損害整體經濟與社會穩定。
首先，房貸寬限期養房加劇房市炒作，推高房價。
寬限期內的低月供門檻，吸引更多投資客進場，利用槓桿操作炒高房價。此種短期投機行為，不僅無助於解決居住問題，反而使房價脫離基本面，形成泡沫。一旦市場反轉，房價下跌，投資客面臨巨額虧損，甚至可能引發系統性金融風險。
其次，房貸寬限期養房加重購房者財務負擔，增加違約風險。
寬限期結束後，購房者將面臨本金與利息的雙重壓力，月供金額大幅增加。若此時房價未如預期上漲，甚至下跌，購房者將陷入「負資產」困境，面臨巨大的還款壓力，甚至可能被迫斷供，影響個人信用與生活品質。
再者，房貸寬限期養房扭曲市場供需，不利於房地產市場健康發展。
寬限期政策刺激購房需求，但並未增加房屋供給，反而加劇供需失衡，推高房價。此種扭曲的市場機制，不利於房地產市場的長期健康發展，也阻礙了真正有居住需求的民眾實現購房夢想。
因此，專家不應鼓勵民眾利用房貸寬限期養房，進行短期投機炒作。
政府應加強房地產市場監管，抑制投機需求，引導市場回歸理性。同時，應加大住房供給，完善住房保障體系，滿足民眾基本居住需求，促進房地產市場健康穩定發展。
對於購房者而言，應理性看待房市，根據自身經濟實力與實際需求，選擇合適的購房時機與方式。切勿盲目跟風，輕信「炒房致富」的迷思，以免陷入財務困境，影響自身生活品質與未來發展。
【賣厝阿明】房貸寬限期養房並非購房良策，其潛在風險不容忽視。**唯有回歸居住本質，抑制投機炒作，才能實現房地產市場的健康穩定發展，讓更多民眾實現安居樂業的夢想。
