老宅延壽補助5月開跑！50年老屋也能申請，14大常見問題一次看懂
文／賣厝阿明知識+
內政部「老宅延壽機能復新計畫」編列50億特別預算，預計5月開放申請。這項計畫針對30年以上老舊公寓與透天，提供最高960萬元的公共空間修繕補助，室內修繕每戶最高20萬元、弱勢戶加碼至30萬元。
但很多人對於申請資格、流程、補助範圍還是一頭霧水。阿明整理了內政部14個QA，跟大家分享！
Q1：老宅延壽什麼時候開始？要向誰提出申請？
預計2026年5月起開放申請，受理至2027年12月31日截止。住戶最晚要在2027年底前，向所在縣市政府（都更或建管單位）提出申請。
審核通過後進行施工，完工後送地方政府審查備查，最後才能請款。整個流程需要時間，建議不要拖到最後一刻才送件。
Q2：「棟」的定義是什麼？如果公寓有兩個出入口怎麼算？
補助單位以「棟」為基準。原則上以「單一共同樓梯及出入口」作為認定標準。如果建築雖然相連，但擁有獨立的樓梯與出入口，就分別以不同「棟」的名義申請。
Q3：裝電梯一樓不同意怎麼辦？裝軌道式升降椅有補助嗎？
老宅延壽計畫只補助「增設電梯」，不補助軌道式升降椅或爬梯機。
如果一樓住戶不同意，地方政府會委託「老宅延壽專業團隊」介入協調。例如協助一樓一併修繕或拆除違規物，或向住戶說明裝電梯能增加整體建物產權價值，促進社區達成共識。
Q4：如何證明房子是「合法建築物」？需要準備哪些文件？
申請時必須提出建築物的合法證明，可準備以下任一文件：
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使用執照影本
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建築物所有權狀影本
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建物登記謄本
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縣市政府核發的合法房屋證明文件
Q5：7層樓以上的華廈、電梯大樓可以申請嗎？
不行。 老宅延壽計畫優先投注在4至6層樓的老舊公寓與透天厝。7層樓以上的華廈或大樓，建議改申請「都市更新整建維護補助」。
Q6：一定要辦理「結構安全性能評估」嗎？
是的，這是必經程序。 必須先由內政部公告的32家專業機構進行結構評估，確認房屋耐震能力與安全性後，才能核准後續修繕項目。
Q7：結構評估發現「太危險」，還能申請修繕補助嗎？
如果評估結果顯示房屋結構嚴重不良、建議「拆除重建」，就不適合再花錢修繕，應改申請「危老重建」補助。
如果評估結果僅為「需要修繕或補強」，則非常適合申請老宅延壽計畫。
Q8：公寓沒有管委會，可以申請嗎？鄰居不同意怎麼辦？
可以申請。 沒有管委會並不影響資格，可以透過以下三種方式：
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取得全體同意並推派代表人：全體住戶達成共識，推派一位代表人簽署同意書、提出申請。
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推選或申請指定「管理負責人」：由住戶推選一人擔任管理負責人；若無法互推，可向縣市政府申請指定。
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正式成立管理委員會：藉此機會召開區分所有權人會議，依法成立管委會。若不知道如何著手，可向縣市政府建管處公寓大廈管理科諮詢。
Q9：頂樓加蓋、陽台外推等違建可以修繕嗎？
不行。 政府補助僅針對「合法建築物」範圍，不補助違建修繕。
不過，這次計畫特別將「老舊招牌、違規物或違建拆除」列入公共空間補助項目。也就是說，政府不補助修違建，但可以補助「拆除違建」。
Q10：室內裝修可以單獨申請嗎？
不可以。 老宅延壽的核心精神是「先公後私」。申請人必須先在公共空間項目中挑選至少3項進行修繕（如屋頂防水、樓梯間修繕），才能併同加碼申請室內修繕。
Q11：領過「長照補助」或「整建維護補助」還能申請嗎？
原則上政府資源「不能重複請領」相同的修繕項目。但如果之前申請的居家無障礙設施已經「超過使用年限」或「損壞不堪使用」，仍可依規定再次提出申請。
Q12：補助款什麼時候發？需要自己先代墊全額嗎？
補助款可採「分兩期撥付」：
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第一期：地方政府審查核准後，可先申請核撥最高核准金額30%的修繕補助款，以及結構評估費。
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第二期：工程完工並查驗通過後，撥付剩餘70%尾款。
Q13：公寓只有一戶符合弱勢資格，可以全棟申請嗎？
可以。 4至6層樓的公寓，只要整棟有「至少1人」符合65歲以上長者、中低收入戶或長照二級以上需求，即具備申請資格，且該戶還能享有室內修繕最高30萬元的加碼補助。
Q14：50年老屋還能申請嗎？
可以。 計畫門檻是「屋齡30年以上」的合法建築。40年、50年甚至60年的老屋，只要符合公寓或透天的樓層與住宅使用比例規定，且能通過結構安全評估，都在補助範圍內。
阿明總結
老宅延壽計畫是政府少數針對「老舊公寓」的修繕補助，最高960萬元的公共空間補助，對等不到都更的老屋住戶來說，是一條值得考慮的路。
給想申請的民眾幾個提醒：
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申請期限到2027年12月31日，但建議早點送件，不要拖到最後一刻。
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沒有管委會沒關係，重點是鄰居要先達成共識。
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結構安全評估是必經程序，先做評估再決定要走修繕還是重建。
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補助款可分期請領，不用自己全額代墊，減輕財務壓力。
阿明提醒：50年老屋也能申請！老宅延壽補助5月開跑，最高960萬，符合資格趕快準備！
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