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雨夜驚魂！新店社區擋土牆坍塌，四招教你避開危險坡地宅
【M傳媒房產中心／專題報導】
北部連日大雨，新店錦秀社區與碧瑤社區間的擋土牆在25日清晨突然坍塌，現場土石滑落，景象驚人，雖然幸運地沒有人員傷亡，但已讓周邊住戶心驚膽跳。連日降雨釀災情！新店錦秀社區與碧瑤社區之間的擋土牆不堪雨水浸潤，在10月25日清晨發生坍塌意外，現場土石伴隨著雨水滑落，景象觸目驚心。專業技師已緊急進場評估，相關單位也全力投入救災工作。這起事件再度引發民眾對山坡地住宅安全的關注，究竟該如何判斷自己的住家是否安全？
查詢地質歷史避風險
根據建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發的建議，民眾在購屋或租屋前，第一招就是查詢當地的地質歷史。可以到經濟部中央地質調查所的「山崩地質資訊雲端服務平台」查詢，確認心儀的房子過去是否曾發生土石流。如果該地區曾有相關情況，代表未來發生的風險較高。戴雲發提醒，不只社區周邊要查，連每天回家的路線也要一併了解，避免因道路中斷而回不了家。除了自行查詢網路資料外，也可以在買房前直接詢問房仲、社區管委會或周邊住戶，多方了解區域的安全狀況。
避開順向坡選擇逆向坡
對於考慮購買山坡地住宅的民眾，戴雲發提出第二招—「買房要選逆向坡」。他解釋，順向坡在大雨來襲時土石容易鬆動，而逆向坡因為摩擦力大，較不容易滑動，安全性相對高很多。一般來說，坡度達30度以上的山坡地就不能開發，這是基本的判斷標準。民眾除了可以在「山崩地質資訊雲端服務平台」查詢順向坡區域外，也可以到「3D災害潛勢地圖」查詢土石流、山崩等潛在區域，這些都是公開資訊，動動手指就能保護自身安全。
留意擋土牆與排水設施
第三招是要仔細檢查擋土牆和排水工程。戴雲發指出，擋土牆可以避免滑落土石直接沖到住家，民眾可以觀察社區擋土牆、周邊道路及水溝是否有龜裂情況，如果發現電線桿有歪斜狀況就要特別注意。山坡地住宅要特別注意水土保持，以免排水不良或土壤積水，增加擋土牆壓力。事實上，這次錦秀社區的擋土牆問題早有前兆，工務局長馮兆麟表示，早在民國111年10月當地就出現擋土牆和排水狀況異狀，市府當時曾搶修排水溝、灌漿填補擋土牆，並提醒社區管委會要負責維護。
管委會管理至關重要
第四招是選擇有良好管委會管理的社區。根據《公寓大廈管理條例》，管委會負責社區共用部分的管理與維護，這在山坡地社區更顯重要。工務局指出，坡地社區每年都要自主檢查，如果發現異常，將會同技師公會與農業局水保服務團會勘，若判定具立即危險，應立即修繕。
事實上，管委會的功能不僅是收管理費，還包括公共空間的管理維護、協調解決住戶糾紛、以及執行全體住戶的決議事項。對於山坡地社區來說，一個積極負責的管委會更是居住安全的重要保障。從2025年起，6樓以上集合住宅還必須每4年進行一次公共安全申報，這些都需要管委會來統籌辦理。
這場擋土牆坍塌意外，不僅是對新店居民的警示，更是對所有居住在山坡地或考慮購買山坡地住宅民眾的提醒。買房是人生大事，安全永遠是第一考量，透過專業技師提供的四招檢視，加上積極參與社區管委會事務，才能確保全家人的居住安全。圖／google
