川普關稅戰「砍股傷房」 專家警告：第二季房市恐提前下課？
——資金逃命潮來襲「賣房救股」VS「買房抗通膨」 兩派激辯結局是…
川普對等關稅政策對全球經濟的衝擊已引發連鎖反應，台灣房市亦面臨不確定性。當前市場觀點呈現兩極化，反映出政策風險下的複雜動態：
1. 負面衝擊論：股房連動效應主導
房仲業者擔憂，若台股因關稅戰持續下挫，第二季房市反彈預期恐落空。關鍵在於台灣特有的「股房連動」現象：
財富縮水效應：股市重挫將削弱高資產族群的置產能力
流動性危機：極端情境下可能出現「賣房救股」的惡性循環
心理預期影響：經濟不確定性將延緩購屋決策
2. 資金避險論：通膨預期帶動資產配置轉移
部分專家提出反向邏輯：
股市資金轉移：短期股市震盪可能促使資金轉向相對穩定的不動產
抗通膨需求：關稅推升物價預期，強化房地產的保值吸引力
交易量彈升：預估短期成交量可能增長10%，但價格波動幅度有限（約2%）
3. 產業差異化影響
科技業聚落房市（如台積電概念宅）呈現特殊走勢：
短期：受惠半導體產業優勢，仍有跟漲動能
長期：需警惕台積電海外擴廠導致的區域需求分散風險
印證房市「Location」核心原則，產業支撐型區域抗跌性較強
市場觀察重點：
台股波動持續性：若屬短期震盪，房市影響有限；若形成長期熊市，將觸發資產重估
利率政策走向：央行是否祭出寬鬆政策緩衝經濟衝擊
建商推案策略：329檔期後是否調整價格策略，將成重要風向球
建議購屋族現階段應：
關注科技產業聚落等「有實質需求支撐」的區位
評估自身風險承受度，避免高槓桿操作
密切觀察Q2末市場成交量變化，作為進場時機參考指標
房市相較股市具有延遲反應特性，真正的衝擊或機會將在未來3-6個月逐漸明朗化。
