股房分道揚鑣但資金回流房市？林志雲：關鍵不是行情，是資金結構正在重組
文／M傳媒 房產中心 M編
近年台灣市場出現明顯分化現象，股市屢創新高，但房市交易量卻持續降溫，「股熱房冷」幾乎成為2025年後的市場寫照。然而最新調查卻透露一個耐人尋味的訊號，有56.6％的股市獲利者，正規劃將資金轉進房地產，其中資訊科技業甚至高達62.3％，成為最積極的一群。
對此，台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林志雲認為，這不是單純的「股轉房」現象，而是資金在不同市場之間重新配置的結果。
林志雲指出，台灣這兩年股市表現強勢，尤其AI與半導體供應鏈帶動的電子產業，使得科技族群資產快速累積，也讓部分獲利資金開始尋找相對穩定的停泊市場。在這樣的背景下，房地產自然成為重要選項之一。
但他也強調，這股資金回流，並不代表房市將全面回溫，而是「選擇性流入」。
根據調查，近2年有78.4％投資股市者處於獲利狀態，其中軍公教與科技業族群表現最為突出，而願意將獲利轉進房地產的比例約56.6％。其中，資訊科技業高達71.3％願意移轉資金，顯示高資產與高現金流族群，仍然是目前房市主要支撐來源。
林志雲分析，這群人之所以具備購屋能力，關鍵不只是「賺得多」，而是「資產成長速度快」，讓他們在短時間內累積足以支付頭期款的資金，進而具備進場條件。
在資金配置比例上，市場也呈現明顯分層。調查顯示，約38.9％的受訪者選擇將5成至6成的股市獲利投入房地產，另有21.9％選擇3至4成，而31至40歲族群中，更有約24.2％願意將高達7成資金轉入房市。
對此，林志雲認為，這反映出年輕世代對資產配置的態度已經轉變，不再單一依賴股市，而是傾向「股房並行」的雙軌策略。
不過，市場並非全面樂觀。仍有約45.8％未轉進房市的受訪者表示「獲利不足以購屋」，另有部分族群選擇繼續留在股市，或對房市前景持觀望態度。
林志雲指出，這也說明一個現實：雖然股市創高，但真正能形成「買房轉換力」的族群仍有限，房市並未進入全面資金潮，而是集中在特定產業與族群。
至於產業面觀察，資訊科技業不僅是最具獲利能力的族群，也是最不看壞房市的一群，僅16％持負面看法，同時購屋意願高達62.3％，明顯領先其他產業。
林志雲認為，這代表一件事：當資產累積速度夠快時，房地產仍然是資金配置的重要標的，尤其是在長期通膨與資產保值思維下，住宅依舊具有不可取代的地位。
但他也提醒，房市是否真正回穩，不能只看資金意願，還要觀察三大關鍵，包括實際可動用資金規模、房價修正幅度，以及政策對投資需求的影響。
林志雲總結指出，當前市場並非「股市賺錢就會帶動房市全面上漲」，而是進入一個更明顯的結構性階段，資金集中化、族群分化、區域選擇化。
一句話來說就是：
股市負責創造財富，房市負責承接資產，但能不能形成全面行情，還要看資金是否真的流向「可負擔的交易區間」。
