預售屋「同業互保」根本是騙局！建商一條龍互保、公會保證玩假的 履約保證淪史上最大笑話！
M傳媒房產中心
台灣預售屋市場正在上演一場荒謬劇！建商蓋房子，不找銀行信託、不搞價金返還，偏偏最愛用「同業連帶擔保」說白了就是找隔壁建商好朋友簽個名，購屋族幾百萬的血汗錢就能被建商隨意花光。一旦出事，大家兩手一攤，爛尾樓丟給政府，可憐的購屋族只能揹著房貸看著廢墟哭！
「兄弟互保」玩到極致！同一批人左腳擔保右腳
台中合總建設財務出包，三個預售案全面停工。消費者捧著合約一看，擔保公司根本是同一個老闆、同一個地址、同一批股東！這種「自家兄弟互保」的荒謬邏輯，竟然被政府認可為合法的履約擔保機制。台中市建築經營協會直接開嗆：「主建商倒了，你指望那個連監察人都同一個人的擔保公司會掏錢出來續建？騙三歲小孩嗎？」
公會保證更是笑話！上路14年「零案例」根本沒人用
同樣位列五種履保機制的「公會辦理連帶保證協定」，比同業互保更離譜。上路14年，台灣沒有任何建商採用過，實例數掛蛋！立法院法制局報告直接點名這東西「完全無法保護交易安全」，建議直接刪除。一個連政府自己都覺得沒用的機制，竟然還大喇喇列在履約保證選項裡，這不是擺明讓建商選來騙消費者嗎？
建商最愛同業擔保的真正原因：可以把客戶的錢拿去亂花！
為什麼建商打死都要選同業擔保？答案很簡單——錢！選「價金返還」要把錢鎖在銀行不能動；選「信託」要專款專用怕被查。只有同業擔保，消費者繳的頭期款、工程款全部直接進建商口袋，想拿去買車、炒股、補別案的洞，沒人管得著！內政部甚至坦言，這種機制根本沒有「專款專用」的強制力，等於建商拿了錢蓋到一半發現不賺錢，隨時可以烙跑。
「一案建商」的完美犯罪天堂
更扯的是，很多無良建商專門成立「一案公司」，推完案子就關門大吉。找人頭開另一家建設公司互為擔保，出事時母公司早已脫產乾淨，購屋族連告都找不到人。用這種手法，幾百萬的頭期款輕鬆入袋，爛尾樓丟給社會承擔。這不是預售屋，這是「預售屋詐騙」！
內政部終於要修法？晚了！
在輿論炸鍋後，內政部終於宣布要改革「同業連帶擔保」機制，要求擔保公司必須是上市櫃且資本額達一定規模。但這個漏洞已經開了十幾年，多少家庭的積蓄已經化為烏有？更諷刺的是，同業擔保、公會保證這兩個「廢物機制」至今仍合法存在，繼續讓建商當成詐騙工具使用。
想保命？記住三大鐵則
如果你想買預售屋，請把以下三點刻在腦海裡：
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看到「同業連帶擔保」直接轉身走人，不要聽建商任何解釋，它們就是在告訴你「我要把你的錢拿去亂花」。
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寧可買貴一點，也要選「價金返還」或「信託」。這代表你的錢被鎖在銀行，建商碰不到。
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查清楚建商是不是「一案公司」，過去推過什麼案子、完工了沒、有沒有爭議，網路查不到就不要買。
台灣的預售屋履約保證制度荒謬到極點，竟然允許建商自己找朋友互保來騙消費者的錢。在政府真正修法補破網之前，購屋族只能自己睜大眼睛。記住：建商跟你說「同業連帶擔保沒問題」的時候，就是最危險的時候！
