台北人口負成長警訊：十年流失27萬人 年輕族群搶往新北、桃園 | M傳媒
【M傳媒房產中心】
近年房價高漲，台北市人口出現明顯「脫北」現象。住商機構根據內政部統計，2016至2025年間，台北市淨遷出人口高達27.1萬人，幾乎等同整個大安區人口規模；相比之下，鄰近的新北市與桃園市十年來分別淨遷入9.6萬與19.1萬人，形成明顯人口轉移走勢。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，高房價是北市人口外移主因，加上新北、桃園捷運交通逐漸完善、TPASS通勤月票政策上路，降低跨縣市通勤成本，使「脫北族群」增加，尤其以年輕首購族為主。
統計顯示，台北市人口流動呈明顯震盪。疫情前每年約2萬人遷出，2021年達高峰7.6萬人，2022年放緩，2023年短暫回流3.5萬人，但2024年起再度負成長，2025年淨遷出4.4萬人。住商不動產北市區協理錢思明分析，疫情期間因邊境管制，部分市民滯留海外而除籍，隨國門開放出現短暫「復籍潮」，但高房價仍是長期人口外移的關鍵因素。
桃園與新北能吸納「脫北人口」，關鍵在於房價與交通便利。賴志昶表示，新北部分行政區房價約北市一半，桃園僅約三分之一，再加上捷運與TPASS通勤便利，讓年輕族群願意以「時間換取空間」，選擇外縣市居住、通勤北市工作。
賴志昶提醒，台北市雖資源豐富，但居住成本過高已形成結構性問題。若無法解決，人口外移趨勢將持續，長期恐影響稅收與城市競爭力，成為未來市府施政的重要警訊。
