房市驚傳「多殺多」危機！專家示警：2028 大選前別亂買
【M傳媒／綜合報導】2026 下半年台灣房市走向成焦點，住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，在政策未鬆綁、股市持續吸金下，今年房市難見全面回溫，將呈現「個案表現」，真正轉機恐怕得等到明年。
央行 6 月理監事會議未對房市管制鬆綁，即便市場期待 9 月會議可能出現調整，但時序已接近年底，加上選舉因素升溫，政府對高房價議題勢必更加審慎，短期內政策轉向空間有限。
專家示警：三大死亡風險
賣厝阿明知識＋指出，今年房市的不確定性，除了政策面，還包括三大外部變數：
一、戰爭與地緣政治風險
全球通膨、供應鏈重組與地緣政治緊張，使資金配置更保守。外資對台灣市場的風險評估，會把「台海風險」納入資產定價，一旦局勢升溫，部分高總價、投資型產品可能出現較快反應。
二、全球景氣不穩
美國後續利率政策仍是關鍵，若升息循環延續，台灣房貸負擔能力將受影響。通膨推高營建成本，但升息又抽走買氣，形成「成本漲、需求冷」的拉鋸局面。
三、AI 產業崛起成雙刃劍
台灣高度仰賴 AI、半導體產業帶動成長，資金大量集中於科技股。當市場高度融資、槓桿放大，一旦科技股回檔，房市可能同時面對「財富效應逆轉」。
賣厝阿明強調，台灣資金市場存在高度融資風險，當投資人把房產、股票、信用槓桿串在一起，系統性風險會隨著市場波動快速放大。
政策轉機點：2028 總統大選前
從歷史經驗來看，房市政策往往會隨著選舉週期調整。賣厝阿明認為，真正比較明顯的轉機，可能要等到 2028 總統大選前，政策方向才會更明確。在此之前，市場將持續「高度不確定」。
下半年房市三大趨勢
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精華區依舊抗跌：台北市核心地段、北士科重劃區等指標建案，仍有機會逆勢突圍。
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一般產品更挑貨：非核心區、產品力不足的案子，銷售將更艱難。
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交屋潮是最大風險：隨著近年推案陸續完工，可能引發解約或投資客拋售。
專家提醒
買方不要期待全面回溫，要挑產品力與地段；賣方價格要更務實，避免陷入多殺多循環；投資客則需注意槓桿比例，避免被資金流動性風險拖垮。
