板橋富豪社區海砂屋自主都更今動土！八年整合逆轉勝，侯友宜：都更二箭加持，118年完工入住

M傳媒地方中心／報導

新北市板橋區中山路二段的「富豪社區」，在歷經八年漫長整合後，於今（23）日正式舉行開工動土典禮，為海砂屋自主都更寫下重要里程碑。新北市長侯友宜親臨現場，與更新會住戶共同見證這得來不易的一刻。本案將興建3棟地上15至19層、地下4層的住商混合大樓，總戶數約206戶，預計118年完工入住。

八年整合路：從海砂危樓到九成住戶支持

富豪社區屋齡逾30年，原為5層樓鋼筋混凝土建物，共有68戶住家。自108年被鑑定為海砂屋後，陸續出現房屋傾斜、樓板剝落等結構危機，居住安全亮起紅燈。

由於遲遲未有建商進場整合，住戶決定採取「自主都更」方式推動重建。更新會理事長林俊祥坦言，這場歷時八年的整合過程「非常辛苦、艱辛」，「叫我再走一次，我不願意了」，道出自主都更最真實的壓力。

新北市府從前期整合、法規協助到計畫推動，全程提供支持。透過推動辦公室進場輔導，協助住戶溝通協調與法規說明，逐步凝聚共識，最終在110年提出都市更新申請，113年5月8日核定實施。侯友宜強調，本案從最初八成同意到最終超過九成住戶支持，是住戶、市府與專業團隊長期協作的成果。

都更二箭加持：容積加給15%，回饋237坪公托中心

本案的關鍵推力之一，是新北市「都更二箭－主幹道沿線都更」政策。侯友宜指出，富豪社區符合該政策資格，獲得15%基準容積加給，讓基準容積從300%提升至345%，不僅強化都更可行性，更帶動整體環境優化。

此外，社區將回饋約237坪公共托老中心，讓長輩在自家樓下即可享有專業照護，透過都市更新，不僅提升建築安全，也同步打造兼具機能與人本關懷的現代化社區。侯友宜表示，雖然屆時他已不擔任市長，但期待能受邀回來與住戶一起吃湯圓入厝。

市府續推海砂屋重建機制，提供免費鑑定與多元都更

都市更新處補充，市府目前持續提供海砂屋免費鑑定、專業技術協助及多元都更重建機制，協助民眾改善危險老舊居住環境，加速危老與海砂屋重建進程。林俊祥也建議，有類似需求者可以多與城鄉局及都更處交流，善用政策資源，提高成功機會。

M編觀點

富豪社區的案例，為台灣大量等待重建的海砂屋與危老建築，提供了一條不依賴建商、由住戶主導命運的可行路徑。沒有建商進場，不代表都更無望，關鍵在於住戶能否凝聚共識、善用政府資源，以及市府的專案輔導能否到位。

這起案件的另一層意義，是「都更二箭」政策的具體實踐。容積加給讓重建案更具經濟可行性，公托中心回饋則讓老社區在翻新後，不只是一棟棟新大樓，而是具備社會照護功能的複合式社區。對周邊房市而言，板橋中山路沿線的老舊社區若能陸續成功都更，將帶動整體區域的住宅品質與房價重新評價。

圖/新北市政府