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房屋一半自住一半給團體用？稅務局提醒：非住家面積不得少於六分之一
【M傳媒財經中心／專題報導】
現代人生活空間多元，一些住家兼作社團辦公或營利活動的案例越來越常見，但你知道這樣的房屋稅怎麼算嗎？嘉義縣稅務局提醒，房屋同時作住家與非住家用途時，必須依實際使用面積分攤課稅，且非住家部分課稅面積不得低於全部房屋面積的六分之一，即使只是做為人民團體登記的聯絡處，也不能逃過課稅規定。
稅務局指出，若房屋的一部分用於人民團體、產銷班或其他非營利組織，這部分面積需依「非住家非營業用」稅率計算，目前多數縣市採2％，少數則為1.5％。其餘自用住宅面積則適用較低的住家用稅率。舉例來說，一棟120平方公尺的房屋，其中一部分登記為產銷班使用，即便僅作為團體辦公或登記地址，也必須至少有20平方公尺（120平方公尺的六分之一）按非住家稅率課稅，其餘面積才可按住家用稅率計算。
稅務局強調，這項規定的目的是確保房屋稅收公平，防止民眾以登記名義逃避稅負。特別是房屋一樓或其他共享空間，經常被同時用於住宅與團體用途，如果未依規分攤課稅，將來可能面臨補稅或罰鍰。
專家提醒，民眾在登記房屋用途前，應先評估實際使用情況並留存證明資料，例如團體使用比例、租賃契約或使用聲明等，以便未來稅務稽核時可清楚證明分攤比例合理。對於房屋兼用情況，遵守分攤課稅規定，不僅合法合規，也能避免日後財務與行政糾紛。
M觀點：房屋用途多元化已成趨勢，但稅制規範不能忽視。
對住家兼作團體用途的房屋，民眾應以「實際使用面積」為基準合理分攤稅額，避免因輕忽法規而帶來不必要的補稅壓力。簡單來說，遵守規定並非麻煩，而是保障自己的權益與財務安全。圖／google map
