舊透天沒天然瓦斯跟大樓哪個該先賣？網友：現在賣沒好價格，是不是先出租比較好？
【賣厝阿明 知識+】
最近阿明在社團又看到一個很熟悉的問題，有個網友說她手上有兩間房，一間是舊透天，沒有天然瓦斯，另一間是大樓，現在在猶豫該先賣哪一間。她說舊透天如果不賣，大概最多人問的是當移工宿舍，但現在房市不景氣，賣也沒好價格，是不是都先出租比較好？
阿明幫大家把舊透天跟大樓的優缺點攤開來比，也告訴你現在這個時間點，到底該賣還是該租。
先講大樓：市場流動性還可以，但價格要讓步
如果你想賣的是大樓，尤其是市區、有電梯、有管理員的那種，現在雖然不是賣方市場，但只要價格別開太硬，還是賣得掉。大樓的買家主要是首購族、小家庭，這群人一直都在，只是現在觀望氣氛濃，出價比較保守。
優點是轉手相對快、買方族群明確，不用像透天那樣等有緣人。缺點是社區管理費每個月都要繳，放著不賣也不租，持有成本會慢慢吃掉你的現金。如果大樓地點好、屋況不差，阿明會建議先租，用租金養房貸，等市場回暖再賣。
再講舊透天：沒有天然瓦斯不是大問題，問題在買家很挑
舊透天，尤其是沒有天然瓦斯的，買家通常分兩種。一種是自住客，他們在意的是屋況、通風、採光，還有瓦斯問題。沒天然瓦斯就要叫桶裝瓦斯，有些人嫌麻煩，但老實說這不是致命傷，地點和價格才是。
另一種是投資客或想當二房東的人，他們不看瓦斯，看的是投報率。舊透天如果地段還行，改套房出租，投報率常常比大樓漂亮很多。你提到的移工宿舍就是這個路線，需求確實有，但隔間、消防、逃生設備都要合法，改裝成本要先算清楚。
現在該不該賣？阿明建議：先算清楚你要的是什麼
如果你不缺錢，現在真的不是賣透天的好時機。房市冷，買方出價會砍到你心寒。與其賤賣，不如先出租，讓租客幫你養房子。舊透天出租給移工宿舍或改套房出租，投報率通常比大樓高，但管理成本也高，要自己取捨。
如果你缺的是資金，那就沒什麼好猶豫，大樓先賣，透天留著。大樓轉手相對快，價格雖然不好但至少能變現。透天土地持分高，以後都更或危老改建的價值遠大於大樓，這點很多人都忽略了。
如果你兩間都想賣，先賣大樓，透天先租，等市場回來。不要兩間都在同一個冷灶裡賣，你會後悔。
阿明總結
大樓現在是「好租不好賣，但賣得掉」，舊透天是「難賣但土地值錢，租人養房最聰明」。沒有天然瓦斯不是重點，重點是你能不能等到市場回暖的那一天。
如果不急，先出租就對了。讓房子自己養自己，等風向變了，你再來慢慢挑買家。
最後問大家
如果你家也有一間阿公留下的舊透天跟一間自己買的大樓，你會先賣哪一間？還是兩間都不賣，全部出租、等以後再說？
留言跟阿明分享你的想法，也歡迎繼續私訊問問題，我們下次見！
