2.45兆預售屋賣不完？13.67萬戶壓境　台中庫存最多、買方小心交屋缺口

M傳媒／綜合報導

預售屋過去搶不到，如今卻可能賣不完？

房仲業者彙整預售屋實價揭露資訊推估，目前全台預售建案帳面待售總額約2.45兆元、待售戶數高達13.67萬戶，其中六都加新竹縣市就占約11.49萬戶，比重超過84％。

桃園、台中及高雄的待售量都超過2萬戶，台中更接近2.58萬戶，成為主要都會區中預售屋供給壓力最大的市場。

不過，13.67萬戶並非政府認定的實際庫存，而是業者根據推案戶數及實價登錄成交資料推估的帳面數字，其中可能包含地主分回戶、股東戶、建商保留戶，以及尚未正式銷售的房屋。

即使扣除這些戶別，龐大待售量仍顯示，預售屋市場已從過去「搶房、追價」，正式進入「去化優先、資金為王」的新階段。

從區域來看，雙北因土地供給有限、交通與生活機能成熟，加上就業人口及自住需求集中，銷售表現相對穩定。

但桃園以南部分都會區，過去一年多的預售屋平均銷售率多低於兩成，反映房價、推案量與在地購買力之間，已經出現明顯落差。

中南部並非完全沒有需求，而是部分重劃區一次推出太多建案，人口移入、交通建設與生活機能，卻還沒有跟上房屋供給速度。

當預售屋開價明顯高於周邊中古屋，買方自然會開始比較：「為什麼要多花幾百萬元，等待一間還沒蓋好的房子？」

市場也不再普遍存在「現在不買，以後一定更貴」的追價心理。

買氣降溫後，建商已經踩下煞車。2026年上半年六都預售推案約2.89萬戶，較去年同期約4.77萬戶減少39.3％；總銷金額降至約8,354億元，較去年同期縮減超過4,000億元。

但新案變少，不代表過去累積的預售屋會立刻消失。

2021年至2023年間大量銷售的預售案，正陸續進入完工、銀行鑑價及交屋階段。對購屋人來說，真正的考驗可能不是房價跌多少，而是交屋時銀行到底願意貸多少。

例如一戶總價2,000萬元的預售屋，買方原本預估可以貸款七成、取得1,400萬元；若交屋時銀行鑑價保守，或因個人收入、負債及信用條件，只核貸1,200萬元，買方就必須臨時多準備200萬元。

目前並非所有房貸都只能貸六成，但預售屋買方仍應提前詢問銀行、檢視自身負債比，並保留額外自備款，避免交屋前才發現資金出現缺口。