台北房價攀升 小資族買房愈來愈難 「脫北潮」現象明顯 M傳媒
近年全台房價不斷攀升，作為全台房價最高的都會區，台北市主流購屋總價帶已逼近2,000萬元，小於1,000萬元的低總價房屋交易量更只剩不到一成。
根據永慶房產集團盤點近五年台北市中古屋交易資料，低總價產品占比持續下滑。以總價1,000萬元內的房屋為例，交易占比從14.6%跌至10.9%，短短五年間減少3.7個百分點。1,000萬元至2,000萬元的產品占比也同步下降，反倒是2,000萬至4,000萬元及4,000萬至7,000萬元的中高總價產品占比上升，其中2,000萬至4,000萬元的區間增幅最明顯。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市低總價房屋「稀缺化」的現象愈來愈明顯，主因包括土地開發幾乎飽和、自住需求穩定而供給有限，加上房價持續墊高，原本低總價的產品不知不覺也被推升至更高價位。部分小資族因此轉往新北或桃園購屋，產生了所謂「脫北潮」。
在中高總價市場，2,000萬至4,000萬元的房屋交易占比增加4.1個百分點，主要是靠近捷運站、生活機能完整的中古屋，或位於蛋白區的大面積物件，既符合自住需求，也具資產保值效果，因此成為雙薪家庭與換屋族的首選。
高總價市場方面，4,000萬至7,000萬元的產品占比也由10.7%上升至12.3%，顯示台北中高資產族群對核心地段及高品質住宅仍有穩定需求。這類物件通常集中在知名建商、地段精華或具有增值潛力的區域，更容易吸引資深買家。
陳金萍指出，整體而言，台北房市正逐步回歸自住需求為核心，形成「中高價位撐盤、低價位稀缺」的新結構。未來若政策不鬆綁、利率仍高，中階住宅仍將是支撐市場交易的主力，而不同總價帶的房市表現也可能出現明顯分化。消費者在購屋前，需要更審慎評估地段、總價及居住品質，才能在變化的市場中找到最合適的選擇。
