北台灣房市冷熱不均 住展：2026年「不降不買、低價才買」仍是主旋律
住展雜誌今（15日）公布2025年12月北台灣房市風向球，顯示預售新案市場熱度仍高，但成交量仍低迷。北台灣都會區約有五成預售案，每週成交組數多不到10組，部分案場甚至出現「掛蛋」窘況，顯示買氣仍偏弱。
預售推案量創單月高
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，12月推案潮延續，不論是延推或品牌效應強勢，總推案量達900多億元，比前月增加100多億元，創下2025年單月最佳表現。指標案包括新北市新莊副都心興富發商辦案（總銷約300億元）、永和區大陳義胞都更案（約250億元）、泰山區塭仔圳寶佳建設案，以及桃園平鎮、楊梅兩案各約四、五十億元。
新成屋市場供給也增加，比前月多了百餘戶，達約300戶。
成交低迷 「不降不買」仍是主旋律
雖然推案量大，但需求仍低迷，整體追蹤指標建案每週平均來客僅12.3組，成交組數約0.9組。陳炳辰分析，「不降不買、低價才買」仍是市場主旋律。舊案無法快銷，加上待售建案數量上升至1481案，比前月增加近30案，尤其是台北市與桃園市，銷售壓力更大。
在桃園市，新興地帶如大園、觀音，以及青埔等高房價區域，待售量龐大，銷售曙光尚未出現，市場賣壓值得注意。
2026年房市展望
陳炳辰表示，2026年預售新建案市場仍有機會，但需留意央行政策與選舉因素影響。若央行降息或放寬打房措施、股市獲利轉向房市，可能帶來谷底反彈，但力量有限。新北市中和、林口、三峽，以及新竹高鐵特區、桃園青埔、A7、A20等地的指標大案即將登場，但供需雙方尚未同步，買氣仍需觀察，房市仍存在不確定風險。
