找到喜歡的房子，房仲卻說不能帶我看？專家；換個店頭試試看
文 / 賣厝阿明知識+
這個網友說，他有個認識兩年的仲介朋友，這兩年來都很有耐心地陪著他到處看房，從不亂推爛案，還反過來一直跟他說「慢慢來，喜歡再買」。結果，最近他自己上網作功課，好不容易找到了幾間覺得不錯的物件，興沖沖地把名單傳給仲介，想叫他帶看。
結果仲介一查，很抱歉地跟他說：「大哥，這幾間都是信X房屋的專任約，我沒辦法帶看....」
網友心裡瞬間涼一半。他說他當下想到的不是房子，是「人情關」。人家無酬陪他跑了兩年，現在他自己找到真愛，卻要跑去跟別人成交？這關怎麼過？
先搞懂：什麼是「專任委託」？
為什麼你的仲介沒辦法帶看？不是他不想賺，是被「專任委託」擋住了。
什麼叫專任約？就是屋主把房子「簽給單一品牌獨賣」。法律上，這房子就是這家公司獨家代理的貨，其他品牌仲介不能賣。
所以你的仲介不是不願意服務，相反地，他很誠實，沒騙你、沒想辦法鑽漏洞，直接叫你找正主。這其實就是一種專業。
關鍵救援：同一品牌，找不同店頭問問看！
阿明教你一個內行才知道的解法。
信義房屋雖然是直營體系，但是「各分店的店長態度可能不一樣」。簡單說：這個問題要請你的房仲自己去談，找到能合作的友善店頭！
講白一點，同樣是信X，有些店長很拚、很彈性，只要能成交，他願意跟外部仲介談合作拆帳。問到了，你就不用背負「背叛」的罪惡感，你的人、他的人都一起服務，皆大歡喜。問不到，你也盡力了。
假設真的沒緣分，這二招讓你安心退場
萬一真的問了一圈都不行，規定就是死死的，那你該怎麼做？
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第一招：坦誠是最大的尊重
不要搞消失、不要偷買！直接約你的仲介出來喝杯咖啡，或打個電話，跟他說：「哥，真的很抱歉，那間信X案子，我真的非常喜歡。我知道那是專任約你沒辦法碰，不想瞞著你去談....」相信我，業務最恨的不是你不給他賺，是你騙他。 -
第二招：把感情轉成實質回報
直接明講：「哥，這兩年非常謝謝你。這間如果成了，我包個大紅包給你喝咖啡，以後我親戚朋友要買賣，我第一個把你推出來，之後我要換大房子，也只找你！」把人情化為實質的補償與介紹，這在業界是很有誠意的做法。
阿明總結
人情壓力大，代表你是個好人。但在房市裡，感情跟交易要分開看。
找回主導權，讓該房仲去突破信X不同分店有沒有合作空間，真的不行，就帶著感恩的心，把這間喜歡的房子買下來。記得，把你對他的感謝，轉化成未來的推薦與紅包，這才是大人該有的處理方式。買房子是人生大事，別讓直覺上的虧欠，錯過了對的緣分。順利買到喜歡的房子最重要！
