兩波嬰兒潮退休、年輕人躺平、87萬移工也難填，房市迎剛需斷層
M傳媒房產中心
房市長期看人口，這句話每個人都會說。但當人口結構的巨變真正壓到眼前時，市場似乎還沒有完全意識到這件事的嚴重性。
台灣正在經歷一場史無前例的人口結構翻轉。兩波嬰兒潮世代合計667萬人，將在未來20年內陸續退出職場，而同期新增的年輕勞動力只有160萬人，缺口超過500萬。這不只是勞動力短缺的問題，更是支撐房市剛性需求的底層結構，正在鬆動。
兩波退休潮來襲，誰來接盤？
台灣出現過兩波嬰兒潮。第一波是1958到1966年出生、也就是四年級後段班到五年級前段班，9年間生出了378萬人。這群人從2023年起陸續滿65歲，台灣正式進入史上最大退休潮。
第二波是1976到1982年出生、也就是六年級生，7年間誕生了289萬人，未來20年也將陸續退出職場。
兩波加起來667萬人退休，但同期要進入職場的年輕人（以15歲人口估算），只有約160萬人。一消一長之間，勞動力缺口高達500萬以上。
國發會的人口推估：2024年工作年齡人口還有1,617萬人，到2045年將大減至1,184萬人，20年內消失433萬人。而且留下來的工作人口中，45到64歲的中高齡者將佔超過53%，勞動力結構呈現高度老化。
年輕人不進場：20萬人躺平，勞參率遠低歐美
目前15到29歲青年的勞參率僅約38%，遠低於歐美國家。近五個學年度，每年約有20萬名大學畢業生處於未就學、未就業的「躺平」狀態。這些年輕人不是沒有工作能力，而是選擇不進入勞動市場。即使進入職場，也有近15%選擇部分工時，不願投入全職工作。
這意味著購屋主力年齡層的潛在買家，正在減少。
87萬移工也難填缺口，營建業首當其衝
到今年3月，台灣移工人數約87.3萬人，但勞動部去年底調查，職缺數仍高達26.2萬個。其中，製造業與營建業的「全時職缺」佔比都接近百分之百。這代表一件事：這些職位不是找兼職就能湊合的，缺的就是能全職投入的勞動力。
對房市的影響非常直接，營建業缺工，建案工期拉長、成本墊高、供給速度放慢。過去一條建案從開工到交屋可能兩三年，現在拖到四五年都是常態。供給端被勞動力短缺掐住了脖子，房價即使需求降溫，也未必能大幅修正。
房市剛需斷層：人口結構帶來的長期衝擊
人口結構的變化，對房市的影響是深層且長期的，不是一個升息循環或政策調控可以扭轉的。
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首購族基盤萎縮：工作年齡人口在20年內將少掉433萬，這群人是購屋市場最核心的剛需來源。基盤變小，需求總量就不可能回到過去的榮景。
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換屋需求延後：退休族群即使有資產，換屋動機也跟年輕家庭不同。他們更可能選擇留居現宅、或轉向銀髮友善的租賃選項，而非傳統意義上的「換大房」。
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區域兩極化加劇：人口減少不會均勻分佈。科技產業園區周邊仍有人口磁吸效應，但缺乏就業動能的區域，將面臨人口外流與房價壓力。
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繼承取代購買：隨著高齡世代凋零，大量房產將透過繼承轉移給下一代。這群繼承族可能不再需要買房，進一步削弱剛性需求。
結語
台積電設廠、景氣紅燈、資金行情，這些短期因素仍在影響房市。但結構性變化正在推進：台灣的購屋主力人口，正在不可逆地減少。
兩波嬰兒潮的退休，帶來的不只是勞動力缺口，還有一場剛需斷層。問題來了：你覺得20年後，誰還會來買你的房子？
