墓地變黃金！永康32公頃「墓仔埔」終於動了 挖地3.6米見400門墳…2年後房價噴發？
M傳媒／綜合報導
台南人等了3年，終於等到這一天！緊鄰東區平實重劃區與永康砲校之間的「二王公墓」，6日上午正式舉行遷葬開工動土法會。這塊被視為「永康最後一塊精華素地」的32.5公頃「蛋黃區」墓地，未來將變身住宅區、體育園區與公園綠地。
然而，這塊「黃金地」的開發之路一波三折，原訂3年前就要遷葬，卻因基督教墓園文資爭議卡關。如今總算動起來，地方鄉親既期待又怕受傷害，房價會因此噴發，還是只是另一場炒作？
32.5公頃「蛋黃區」大變身！住宅、公園、體育園區通通有
二王公墓位於東區平實重劃區與永康砲校之間的「蛋黃區」，長期以來墳墓分布錯落、流浪狗四處流竄，嚴重限制周邊公共設施與交通路網發展。台南市政府地政局指出，二王市地重劃區總面積32.505公頃，開發完成後可建築用地18.342公頃，政府取得公共設施用地14.163公頃。
主要規劃包括：
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忠孝路拓寬為20米主要幹道
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中山南路316巷拓寬為15米道路
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新闢2處公園綠地與體育園區
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設置滯洪池，滯洪容量約4萬立方公尺
地政局長陳淑美表示，二王公墓設置年代久遠，因地形高低起伏、墳墓分布錯落，加上早期缺乏整體規劃，長期限制周邊公共設施配置與交通路網發展。完成遷葬後，將劃設優質住宅區，並優先拓寬忠孝路及新闢周邊計畫道路，串聯永康砲校創意設計園區與東區平實營區。
3千門墳墓待遷！挖地3.6米「已見400座」、3億元經費
永康區公所統計，二王公墓地上墳墓超過3千門。至於地下墳墓數量，仍待實際開挖才有辦法估算。遷葬工程總經費逾3億元。
永康區長譚乃澄表示，預計挖掘深度約3米6，目前目視看得到的就有近400座墳墓。針對無主或無人認領的墳墓，起掘後將送進納骨堂安置。
遷葬作業預計9月開始，工期600個日曆天，預計民國117年5月完成。全案採分區施工，目前已沿工區設置全線圍籬，確保周邊車輛與民眾安全。
基督教墓園訴訟未解！1400門墓穴暫不施作
然而，這塊「黃金地」的開發並非一帆風順。區內基督教墓園面積約0.62公頃，50多年來安葬約1,400名基督教徒。基督教墓園自救會主張該墓園具文資保存價值，向市府文資處提報文化景觀資產保存。文資處雖認定墓園具特殊文化價值，但未能完全符合文資法法定定義與認定基準，決議解除列冊追蹤。
自救會不服，已於114年7月4日向高雄高等行政法院提起行政訴訟。前立委陳以信也有十餘位家族先人埋於此園，他直言市府強制重劃拆毀私人墓園的作法，是 「以官欺民刨人祖墳」 。
台南市府表示，在文資爭議未定前，基督教墓園位置暫不施作。地政局將尊重司法判決，依判決結果研議後續重劃作業。
地價1字頭上看6字頭？專家示警：別買在泡沫價
隨著遷葬工程啟動，周邊房市早已蠢蠢欲動。目前二王重劃區周邊土地行情約落在每坪10至20萬元，但未來隨著重劃區道路開闢與公共設施完工，專家預估地價有機會上看5至6字頭。
觀察周邊重劃區行情，平實重劃區房價已站穩5字頭，東橋重劃區上看4字頭，鹽行重劃區新案開價甚至來到每坪50萬元。相較之下，目前二王周邊均價仍在3字頭，堪稱永康的「價格窪地」。
但專家也提出示警。央行信用管制持續（第二戶最高貸款6成、無寬限期）的環境下，銀行不會因為遷葬工程動土，就立即提高周邊所有房屋的鑑價。未完成的道路與公共設施，通常只能作為區域潛力參考，很難百分之百轉換成當下鑑價。
二王重劃區的價值，將在於改善長期交通阻隔與補強滯洪、公園等公設，而非單純的土地炒作題材。
浪犬危機未解！2、300隻流浪犬盤據成隱憂
除了遷葬爭議，二王公墓周邊還有另一個頭痛問題——高達2、300隻流浪犬盤據。市議員李鎮國指出，這些浪犬常追車導致摔車，已成為社區重大隱憂。市議員朱正軒也要求市府把握二王市地重劃契機，妥善解決流浪動物造成的公安隱憂。市長黃偉哲則指示利用空地設置臨時圍籬因應。
編輯註：
本文依據台南市政府地政局公開資料、內政部核定之重劃計畫書、永康區公所新聞稿及中時新聞網、三立新聞網、自由時報等媒體報導彙整而成。文中引述之房價預估、市場分析不代表本媒體立場。相關開發進度與爭議處理，仍應以主管機關（台南市政府地政局）最新公告為準。投資有風險，購屋決策請審慎評估。
