學甲都市計畫大翻新！第三次通盤檢討啟動 新增7.9公頃住宅區
台南學甲區都市發展迎來重大變革。學甲都市計畫第三次通盤檢討主要計畫(第一階段)案，經各級都市計畫委員會審議通過，已於2025年8月28日正式發布實施。這項規劃將有效改善工業區開發瓶頸、活化土地利用、調整公設保留地以及強化防災韌性，為學甲區未來發展奠定重要基礎。根據市調顯示，目前學甲中古屋行情仍維持1字頭，新屋房價帶則為2字頭，在台南各行政區中相對親民。
解決工業區開發困境 增設12米道路
台南市府都發局說明，本次通盤檢討重點首先針對學甲工業區「裡地」或「袋狀路」開發不易的困境，在工業區東西二側增設12米寬道路用地。這項改善不僅能提升區內外路網的聯通性，更有助於吸引廠商投資開發，解決長期以來的產業發展限制。
交通條件的改善被視為帶動區域發展的關鍵因素。完善的道路網絡將使工業區土地更容易開發利用，提高廠商進駐意願，從而創造就業機會並促進地方經濟發展。
活化土地利用 新增7.9公頃住宅區
為促進土地開發利用，本次檢討將2處尚未完成附帶條件地區、部分未開闢運動公園及無需求之公共設施用地進行解編，並規劃跨區重劃。這些用地包括機2、市2、停2、公4及文高用地，預計可新增住宅區約7.9公頃。
同時，市府將同步開闢道路、停車場、公園等公共設施，讓民眾居住環境更加完善。這種整體規劃的方式，避免了過去僅開發住宅區而缺乏公共設施的問題，確保新發展區的生活品質。
還地於民 提升土地使用彈性
本次通盤檢討也針對學甲公有市場外圍私有土地及學甲區公所周邊已無使用需求之公保地進行解編，真正實現「還地於民」的目標，提升土地使用彈性。這項措施受到地主歡迎，讓原本被限制使用的土地能夠獲得更好利用。
都發局強調，這些調整都是透過通檢成果因應現況發展，解決土地利用限制，更能符合地方實際需求。整個規劃過程經過充分討論與評估，確保符合學甲區長期發展需要。
房市行情穩定 1-2字頭房價具吸引力
根據市場調查，目前學甲區中正路、中山路、三民路一帶，屋齡10~20年的中古屋，單坪房價仍維持1字頭。由於學甲一年新屋成交量體不到百戶，目前新屋成交價帶多介於單坪20~23萬元之間，在台南各行政區中相對親民。
這種價格水平對於首購族和尋求較低成本生活方式的民眾具有相當吸引力。隨著都市計畫調整帶來的基础設施改善和生活機能提升，學甲區可望吸引更多人口移入，促進區域發展。
學甲都市計畫通盤檢討為這個傳統區域帶來新的發展契機
透過系統性的規劃與調整，不僅解決了歷史遺留的土地利用問題，更為未來發展預留了空間。這種「先規劃後發展」的模式，避免了無序開發帶來的各種問題，確保學甲區能夠在保持自身特色的同時，與大台南地區的整體發展相協調。對於有意在學甲購屋或投資的民眾來說，這次都市計畫調整提供了更明確的發展方向與更好的基礎環境。隨著各項建設逐步落實，學甲區可望逐漸轉型為更具吸引力與競爭力的生活圈，在台南市的整體發展中扮演更重要的角色。
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