這間採光超好，客廳面寬5米2！全新裝潢，屋主自住很愛惜！這些話術是不是很熟悉？
作為一位帶看超過500間房子的資深房仲「房仲小賴」賴濠昇，今天要打破行業潛規則，告訴你那些「看起來很美」的房子，背後可能藏著什麼陷阱。
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反指標1：全新裝潢的房子，可能是在掩蓋問題!
有些屋主會在賣房前「快速翻新」，用便宜材料掩蓋壁癌、漏水等問題，其實過度裝潢可能壓縮空間感，讓房子看起來比實際更小。
房仲小賴真心話：我遇過最誇張的案例，是用壁紙遮蓋整面發霉的牆，交屋後撕開簡直像恐怖片現場。
破解心法：
要求查看裝修前的照片，特別注意天花板、牆角等細節處，聞聞看有沒有過重的香味（可能掩蓋霉味）。
反指標2：採光超好的房子，夏天可能變烤箱!
西曬房雖然採光佳，但夏季電費驚人，冷氣開整天也降不了溫，大片落地窗雖然美觀，但可能有隱私與安全疑慮。
房仲小賴真心話：有位客戶買了間三面採光的房子，結果夏天室內溫度高達38度，最後花20萬加裝隔熱窗簾。
破解心法：
選擇不同時段多次看屋，感受日照變化，詢問鄰居夏季室溫狀況，計算可能的隔熱改造成本。
反指標3：低公設比的房子，可能犧牲了生活品質!
過低的公設比可能意味著沒有電梯、逃生梯狹窄，缺乏公共設施（如健身房、交誼廳）可能影響未來轉手價值。
房仲小賴真心話：曾有位長輩買了公設比僅18%的公寓，後來膝蓋開刀，每天爬四樓像在登百岳。
破解心法：
評估自身與家人的長期需求，了解社區管理費使用狀況，考慮未來轉手的市場接受度。
房仲小賴良心建議：好房子的真正標準!
1.地段機能： 生活便利性比豪華裝潢更重要!
2.結構安全： 寧可買屋況普通但結構良好的房子!
3.社區氛圍： 好鄰居比高級公設更能提升生活品質!
「房仲小賴」賴濠昇提醒大家，買房是人生大事，別被表面的美好迷惑。分享你曾經「看走眼」的經驗，或留言告訴「房仲小賴」你最在意的看屋細節。
記住，最好的房子不是最完美的，而是最適合你的！
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