2025台灣房市現況與展望：市場調整下的機會與挑戰
中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺近日在「2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」中，對台灣房市現況提出專業觀察。他指出，台灣不動產市場長期表現穩健，主要得益於台商海外資金回流與民間財富累積，這股力量不僅帶動建設公司、代銷業的發展，更促使全台房仲店家數突破9,000家。
然而，今年第一季市場出現明顯變化。數據顯示，全台交易量平均衰退約30%，其中台南市更大幅減少63%。這樣的交易量能恐難以支撐現有房仲規模，業界預期可能出現門市整併潮，連帶影響房價走勢。
面對市場調整，王瑞祺提出多項政策建議：
適度放寬現行房市管制措施
加速社會住宅興建進度
健全租屋市場管理機制，包括：
建立租金行情透明化制度
規範租賃契約內容
擴大租金補貼適用範圍
設置租屋爭議處理管道
對於弱勢族群居住問題，他特別建議政府應擴大補助範圍，將老年人、身心障礙者及單親家庭等納入優先協助對象，同時提供無障礙空間改造補助，並結合社福團體提供租屋資源與就業媒合服務。
就購屋時機而言，王瑞祺認為，在新青安貸款等政策支持下，目前對自住客而言是相對有利的進場時點，市場普遍存在5-10%的議價空間。他建議購屋者可優先考慮具備「三就一捷運」（就學、就業、就養及捷運沿線）條件的10年內住宅，總價以雙北1,500萬、中南部1,000萬為合理區間，同時應避開有明顯缺陷、房型不方正或鄰近短期題材的物件。
這波市場調整反映出台灣房市正進入新階段，如何在保障居住正義與維持市場穩定間取得平衡，將是政府與業界共同面臨的課題。對於有實際需求的購屋者而言，現階段更應審慎評估自身財務狀況，選擇符合長期需求的標的，避免盲目追價或過度保守而錯失合適機會。
