【情情來了｜地政士專欄】15.5億黃金地被「遺忘」？情情帶你拆解「無人繼承祖產」背後的家族心結
最近，一則新聞讓很多客戶感到不可思議：新莊副都心有一塊價值 15.5億元 的精華土地，竟然因為無人辦理繼承，被政府列管了！這不是電影情節，而是每天在我事務所裡，都可能上演的真實故事。
我是嚴意情，執業多年，處理過無數繼承案件。我可以告訴你，這種「千萬甚至上億遺產被凍結」的情況，從來都不是因為「沒人要」，而是卡在「要不到」或「分不好」的人情關卡裡。
第一道關卡：不是「找不到」，是「談不攏」
許多家族以為，沒辦繼承是因為子孫散落世界各地，找不到人。其實，最大的難題往往是 「人都在，但共識不在」。
在我處理的案件中，最常見的場景是：父母留下的土地或房子，由好幾位子女共同繼承。但只要有一位兄弟姊妹對分配方式不滿意、對長輩的遺願有不同解讀，或是彼此有心結，就會拒絕在協議書上簽字。只要缺少任何一位繼承人的同意印鑑證明，整個繼承程序就動彈不得。
新北市地政局的資料也證實，即使像新板特區這種精華地段，也常有土地因「協議不成」而逾期未辦。問題從來不是財產沒價值，而是家族情感與溝通出了問題。
第二道關卡：法律途徑能解，但耗時又傷財
當家族協商破局，法律是最後的途徑。很多繼承人會問：「情情，我們是不是只能打官司了？」
是的，你可以提起「遺產分割訴訟」，請法院來幫你們分。但身為代書，我必須誠實告訴你：這是一條漫長且成本高昂的路。一旦進入訴訟，如果繼承人人數眾多、意見分歧大，官司纏訟三、五年是常態，甚至可能超過十年。這段期間，土地不能賣、不能好好利用，還要持續負擔地價稅，對每一位繼承人都是損失。
情情的專業提醒：按下「暫停鍵」，避免祖產被標售！
很多家族在僵持不下時，會任由時間過去，這其實是最危險的做法。因為法律有明確的「催辦時程表」：
被繼承人死亡逾 1年未辦 → 地政機關公告 3個月催辦。
公告期滿仍未辦 → 進入長達 15年的「列冊管理」。
列管期滿 → 移交國產署公開標售。
標售價金保留 10年。
10年後無人領取 → 歸屬國庫。
從開始繼承到充公，整個過程最長可達 26年。但重點是，只要在列管15年內解決，都還有機會。
關鍵自救法： 如果家人一時無法達成「分割」協議，千萬不要什麼都不做！可以立即由其中一位繼承人出面，申請將土地登記為「全體繼承人公同共有」。這個動作就像按下「暫停鍵」，能馬上中斷政府的列管倒數時鐘，為你們爭取更多寶貴的協商時間，避免祖產流入公開市場被拍賣。
情情的最後叮嚀
祖先是把財富留給後代子孫，而不是留給國家。面對繼承難題，與其讓怨懟和拖延凍結了資產，不如尋求專業協助，理性溝通。
第一步，永遠是先厘清「有哪些財產」和「有哪些繼承人」。把所有資料攤在陽光下，才能開啟對話。如果溝通困難，一位專業、中立的代書或律師，往往能扮演關鍵的橋樑角色，協助擬定出對全家人都公平的方案。
別讓價值連城的親情與祖產，因為一時的猶豫或心結，成了下一則令人唏噓的社會新聞。主動處理，是對祖先的負責，也是對家族未來的保障。
我是嚴意情，明深地政士事務所主辦代書，專長遺產、繼承、贈與與不動產交易規劃。
情情來了，陪你走過每個重要的資產決定。
