馬來西亞躍居來台最大外國買家，外資購屋熱潮背後多為台商「喬裝」
【M傳媒房產中心／報導】
根據內政部地政司最新公布的《二〇二四年不動產年報》，去年共有三十八處外國買家來台購置房地產。其中，若排除英屬開曼群島、維京群島等常見的「假外資真台商」案例，最大外國買家竟是來自馬來西亞，購買土地面積約一九九一坪、建物面積約九五一九坪，超越美國、日本及香港。
地政司統計顯示，去年外國人來台購買土地、建物面積分別約四萬五千九百坪、四萬五千二百坪。建物前五大外國買家依序為馬來西亞、香港、荷蘭、美國及英屬維京群島，五者合計占比超過七成一。值得注意的是，馬來西亞買家去年購置建物面積達九五一九坪，較二〇二三年的六五四四坪大幅成長逾四十五％，一舉躍居最大外國買家。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，透過開曼群島、維京群島買房的外資，多數是假外資真台資，實際投資者多為台灣富人或法人繞道第三地操作。他表示，「這些外資數據雖然看起來龐大，但背後實際上仍是台灣市場在消化。」
從用途來看，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，外商來台購置房地產以生產用廠房為主。例如，二〇二二年六月荷蘭商海尼根啤酒併購三洋維士比子公司，去年記憶體大廠美光科技斥資七十四億元買下友達南科舊廠，今年又加碼三十．五億元購入台中后里廠東側建物，顯示外資多聚焦於工業與生產用地。
若分析外國買家的身分別，英屬開曼群島與維京群島的買家百分之百以法人身分購買；而馬來西亞及美國買家則百分之百以自然人身分入市。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，國內九十五％以上房地產交易仍屬內需市場，即使近幾年有外國網紅或短期投資者入市，也多以租屋為主。因此統計數據中的外資，背後實際多半還是台灣人操作。
地政司資料同時顯示，外國買家的購屋熱點仍集中於建物與土地投資潛力區域，但由於多數外資為生產用途或法人操作，對住宅市場價格影響有限。專家提醒，外資購置熱潮背後，有些只是台商利用海外身份進行投資操作，民眾不必過度解讀「外資買房」對房市的直接衝擊。
整體來看，馬來西亞買家以自然人身分大幅增加來台購置房產，短期內可能帶動特定區域交易量，但住宅市場仍以內需為主，外資購置多屬工業或法人投資型態，對一般自住或投資族的市場影響相對有限。
