檢察官叫你拿房子去貸款？情情代書：這是詐騙！記住三句話守住房產
文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書
很多人以為，詐騙集團最多只會騙走存款，但現在詐騙手法已經進化到連房子都可能被拿去抵押。
近期曾有退休民眾誤信假檢警來電，不只積蓄被騙光，名下房屋也被辦理上千萬元抵押貸款。更有犯罪集團勾結不肖貸款仲介、地政士，誘導被害人拿房子借錢，等到房屋遭法拍，才驚覺自己背上巨額債務。
情情提醒，這類「假檢警＋房屋抵押」詐騙，通常有固定套路。
首先，詐騙者會冒充警察或檢察官，聲稱被害人涉及洗錢、毒品或帳戶遭冒用。接著以「帳戶即將凍結」、「不配合就會被收押」製造恐慌，再要求被害人提供財力證明，甚至將房屋抵押貸款，宣稱款項要交由司法機關監管。
過程中，詐團一定會要求保密，以「偵查不公開」為由，不准被害人告訴家人，也可能安排所謂貸款專員全程陪同。貸款一撥下來，就要求匯入「監管帳戶」，錢隨即被轉走，最後只剩被害人自己償還房貸。
辦理房屋貸款時，如果出現幾個情況，就要高度警覺：說不清楚貸款用途、有陌生人全程陪同、急著完成抵押設定、要求不能告訴家人，或刻意避開親友辦理。任何一項都可能是警訊，多項同時出現，更可能已落入詐騙控制。
情情請大家牢記三句話。
第一，正常貸款不用隱瞞
真正的資金需求不怕家人知道，也不會要求借款人對銀行、地政人員說謊。
第二，正常交易不怕詢問
銀行或地政人員詢問資金用途時，應如實回答。若陪同者一直阻止你說明，就要立刻停止程序。
第三，檢察官不會叫你拿房子去貸款
司法機關不會以證明清白、監管資產或配合偵查為由，要求民眾抵押房產、交付金融卡或匯款。
如果已經辦理貸款或匯款，應立即撥打165、前往派出所報案，並聯繫銀行確認能否暫緩撥款或攔阻資金，同時保留通話、對話及匯款紀錄。不要迷信所謂「黃金48小時」，重點是發現異常就立刻處理，越早通報越有機會止損。
情情也建議民眾免費申辦內政部「地籍異動即時通」。名下房產如果被申請買賣移轉或設定抵押，系統會在案件收件及登記完成時，以簡訊或電子郵件通知，讓屋主及早發現異常。
最後再提醒一次：檢察官、警察不會打電話叫你抵押房子，也不會提供監管帳戶要求匯款。接到這種電話，請直接掛斷，再自行撥打165或向真正的警察機關查證。
房子是全家人的依靠，不是詐騙集團的提款機。尤其家中有高齡長輩，更要反覆提醒這三句話，別讓一通電話，騙走一輩子的積蓄與住所。
