空房出租後想賣屋？專家提醒：這件事沒做，恐賠錢破財！
出租空房賺租金，卻因租客不搬損失近百萬？
一位民眾將名下空房出租，原本打算未來出售，卻因租客拒絕搬遷，導致賣屋計畫泡湯，甚至需賠償買家 近百萬元。專家提醒，若未來有出售打算，出租前務必做好 「租屋公證」，避免類似糾紛發生。
一、案例回顧：出租後賣屋的慘痛教訓
1. 出租過程
出租時間：2022年出租，簽訂 2年租約，至2024年12月底止。
租金狀況：房客按時繳租，無拖欠紀錄。
2. 賣屋計畫
賣屋時間：2024年5月，因房市熱絡決定出售。
交屋條件：因租約至12月底，約定 2025年1月底 點交房屋。
買方同意：買方接受延遲交屋，並支付 10%簽約金。
3. 糾紛爆發
租客拒搬：12月租約到期後，房客要求 延後半年搬遷。
違約風險：依買賣契約，賣方需支付 每日萬分之2違約金，或賠償 已收款項的2倍（買方已付5成，金額驚人）。
最終結果：屋主與買家協調，賠償 近百萬元 後解除契約。
二、專家建議：出租前必做「租屋公證」
1. 租屋公證的好處
強制執行力：若租客租約到期不搬，房東可直接聲請 強制執行，無需漫長訴訟。
保障雙方權益：公證書明確記載租約條款，避免爭議。
2. 如何辦理租屋公證
準備文件：租賃契約、雙方身分證件、房屋權狀。
公證費用：約 2,000~3,000元（依租金與租期計算）。
辦理地點：各地方法院公證處或民間公證人事務所。
三、房東賣屋前的注意事項
1. 確認租約狀態
租約到期再賣：避免租客不搬遷導致交屋延遲。
買方承受租約：若買方同意，可將租約轉移，但需明確約定責任歸屬。
2. 提前與租客溝通
告知賣屋計畫：讓租客有充分時間準備搬遷。
提供搬遷協助：如補貼搬家費用，減少租客抗拒心理。
3. 簽訂明確買賣契約
交屋時間：明確約定點交日期，並載明違約責任。
租客搬遷條款：若租客未如期搬遷，賣方應負擔的賠償責任。
四、出租與賣屋的風險管理
出租前公證：確保租約到期後能順利收回房屋。
賣屋前規劃：確認租約狀態，並與租客、買方充分溝通。
法律保障：簽訂明確契約，避免糾紛發生。
M傳媒：出租房屋雖能帶來收益，但若未來有出售計畫，務必做好風險管理。辦理 租屋公證 是保障自身權益的關鍵步驟，切勿因小失大！
