高雄預售屋斷頭潮來了！「賠售38萬、救救我」標題現身房仲網，台積電題材退燒

M傳媒財經中心／報導

「斷頭救救我！」這不是社會新聞標題，而是真實出現在高雄房仲網站上的售屋文案。前幾年挾台積電設廠題材狂飆的高雄房市，如今風向急變。在金龍風暴與交屋壓力雙重夾殺下，市場上開始有投資客急著下車。南高雄蛋黃區一間預售屋換約案，開價直接訴求「賠售」，降價38萬元求脫手；北高雄也有屋主打著「真的賠售20萬」拋售。這波讓利潮究竟是零星個案，還是全面價格修正的前兆？

南高雄蛋黃區「斷頭救救我」現身，帳面直接賠24萬

根據永慶房仲網資訊，該賠售物件位於南高雄蛋黃區，屋主入手總價694萬元，建坪15坪。原本開價708萬元，之後直接調降為670萬元，降價幅度達38萬元。若以原始入手價計算，等於認賠24萬元，換算單價約44.67萬元。更誇張的是售屋標題「斷頭救救我」，不只訴求強烈，甚至在物件說明中加碼表示可配合換約貸款。

除南高雄外，北高雄蛋黃區近期也有屋主打著「真的賠售20萬」訴求，該案坪數22.69坪，開價788萬元，換算單價34.7萬元。部分剛交屋的物件也開始出現平轉甚至賠售，讓市場嗅到濃濃的斷頭氣息。

《平均地權條例》上路後預售屋禁止換約，但修法前買方仍可轉售

為什麼會有這波賠售潮？一方面是資金壓力浮現，另一方面是轉售的時間紅線正在倒數。《平均地權條例》修正案2023年7月1日正式上路後，預售屋除特定條件外已禁止換約轉售。但修法前已成交的買方仍不受限制，仍可在符合條件下辦理換約轉售。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，預售屋換約仍須與建商辦理手續，通常會收取當初購屋總價千分之1的手續費，且多數建商都要求在對保前須完成，以免影響後續交屋與過戶流程。因此不少在2023年7月前進場的買家，眼看可轉手時間愈來愈短，開始願意讓利，甚至不惜小賠出場。

謝哲耀表示，目前這類可換約案件其實不多，供給本來就有限。至於當時進場的買方仍要回歸個案判斷，「有的案子3年前入手還是有賺，有些就沒賺。」

交屋後也出現平轉、賠售，屋主借錢撐過自備款終於斷鏈

不只是預售屋換約，連已經交屋的物件都出現平轉、賠售現象。不具名建商分析，部分屋主其實是一路硬撐到交屋，背後往往涉及資金壓力，甚至是靠借來的錢撐過自備款。一旦進入對保、交屋階段，後續資金缺口擴大，若無法順利負擔，就只能選擇盡快脫手。

《地產詹哥老實說》EP306也指出，當前市場明確傳出建商讓利風向，背後反映的是建商在「以價取量」，實際新案開價近期確實已普遍下修。在買方主導市場的氛圍下，不只預售投客壓力山大，部分中小型建商也開始調整定價策略以求去化。

謝哲耀：仍屬零星個案，尚未形成全面價格下修

謝哲耀強調，目前這類讓利換約或交屋後釋出的案件，多半集中在投資比例較高的區域與產品，價格修正幅度大多落在數十萬元，現階段仍屬零星個案，尚未形成全面性價格下修。買氣能否回溫，仍取決於價格回檔是否達到買方認可的水準。

M編觀點：斷頭只是開始，交屋潮才是真正考驗

「斷頭救救我」這四個字，赤裸裸地揭開了高雄房市的真實面貌。從台積電題材狂飆時的追價搶房，到如今貼著「賠售」標籤求脫手，不過短短兩三年時間。這波讓利潮背後反映的是投資客資金壓力的浮現，尤其對那些借錢撐過自備款、卻在交屋階段斷鏈的屋主而言，現在賠售至少還能拿回部分資金；一旦硬撐過交屋、開始繳房貸，資金缺口只會更大。

目前零星賠售案應屬資金鏈脆弱的先行指標，真正的考驗在交屋潮來臨時，當大量預售案同步進入交屋階段，市場供給瞬間放大，屆時是否會引發更大規模的價格修正，值得持續關注。

台積電題材讓高雄房市暴漲，現在斷頭賠售卻成另類風景。當「救救我」取代「歡迎出價」成為售屋關鍵字，你就知道市場風向真的變了。

示意圖／google map