租屋市場雙軌制：政府補助業者與民間自撐業者的生存差距 | M傳媒

租屋市場雙軌制：政府補助業者與民間自撐業者的生存差距

【M傳媒房產中心／專題報導】

租賃服務業面臨「兩個世界」生存戰！根據業內人士透露，目前租賃服務業明顯分成兩大類型：一種是成功標到政府補助的業者，另一種是只能靠市場機制苦撐的民間業者。這兩者之間的經營環境，簡直是天壤之別。

賣厝阿明點出關鍵差異：有標到政府補助的業者，除了能獲得媒合費用補助，政府還支付每月管理費用，經營基礎相對穩健；而沒有標到補助的業者，只能依靠租屋仲介費生存，由於一般房東願意支付的管理費比例較低，如果沒有同時經營買賣仲介業務，很難維持營運。這種「雙軌制」的市場現狀，讓許多小型業者在生存邊緣掙扎。

台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長林政緯坦言，租賃服務業並沒有外界想像的那麼好做。

「近幾年有不少業者倒了」這句話道盡了行業的辛酸。尤其是在沒有政府補助的情況下，業者必須更精準地控制成本與風險，否則很容易在市場競爭中被淘汰。目前租賃服務主要分為「包租包管」和「代租代管」兩種模式。在政府推動的社會住宅包租代管政策中，業者能夠獲得穩定的補助費用，房東也能享受賦稅減免優惠。然而，民間的一般包租代管業者就沒有這麼幸運，必須在有限的利潤空間中尋找生存之道。

林政緯分析，代租代管模式由於房東主導權較大，糾紛相對較多。

從房屋點交、修繕到傢俱購置，房東的意見往往與實際狀況有所落差，業者夾在中間相當為難。例如，有時房東堅持要重新粉刷完好無損的牆面，或是在房客因經濟困難被迫提前解約時，堅持收取違約金，這些都讓業者在管理上陷入兩難。

相比之下，包租模式讓業者擁有較大的主導權。業者以「二房東」角色全權負責房屋管理，房東只需按月收取租金，管理效率較高。不過，這種模式必須嚴格控制空屋率、欠租風險和管理成本，任何一個環節出錯都可能侵蝕原本就有限的利潤。

《租賃住宅市場發展及管理條例》上路七年多來，雖然為租屋市場帶來了制度化的發展，但在實際執行面上，業者的生存壓力依然沉重。賣厝阿明認為，政府除了持續推動社會住宅包租代管政策外，也應該思考如何為民間業者創造更友善的經營環境，才能讓整個租賃服務產業更健全地發展。畢竟，健全的租屋市場不僅需要政策支持，更需要多元化的服務提供者，才能滿足不同房東與房客的需求。