歪風不可長 租賃修法還沒上路 房東先喊漲三成？「預防性漲租」惹民怨
M傳媒 房產中心／專題報導
最近租屋族心情很煎熬，因為內政部才剛丟出「租賃專法修法」的草案方向，市場馬上就冒出亂象：有房東趁機通知房客要漲租三成，理由竟然是「預先反映」。這一招讓租客哭笑不得，只能無奈接受，也讓人憂心，這股歪風會不會成為「趁亂打劫」的風氣？
修法還沒過，漲租先發生
內政部提出的修法重點包括：租期保障最少三年、限制租金漲幅、禁止房東阻擋租客設戶籍或申請補貼、以及租屋糾紛提供免費法扶。原本是要保障房客權益，卻沒想到消息一出，反而引來部分房東提前動作。
有建商就分享實例，他承租的辦公室，房東立刻通知「要漲租 30%」，理由是未來租金管制會卡死，乾脆先漲起來。租客聽了當然傻眼，但想到搬家不只要找新地方，還得重新裝潢、搬運，花費更多時間和金錢，最後只能接受。雙方還談妥一個條件：漲完之後，至少五年內不能再漲。雖然表面上看似有共識，但對租客來說，心裡還是覺得被迫吞下「不平等條件」。
預防性漲價恐成常態？
有房仲業者提醒，這種「預防性漲價」不只出現在台北，南部也傳出房東喊漲。至於台北市，因為本來租金基期高，初估漲幅可能在一成左右，但一旦形成連鎖效應，租屋市場很可能迎來「大漲租時代」。
其實，租金管制在不少先進國家都曾試過，但實證結果普遍不理想。簡單來說，政策想要「凍漲」，結果反而刺激房東提早或更狠地漲價，長遠下來反而推高市場行情，讓弱勢租客更難找到合理房源。
趁亂打劫，這股歪風不能長
值得注意的是，房東的這種「趁亂打劫」行為，社會必須拿出聲音來制衡。修法的本意是希望讓租屋市場更穩定、房客更安心，但若有人趁機用「政策要來了」當藉口，反向壓榨租客，長遠下來只會讓租屋環境更惡化。
對租客來說，搬家不是隨時能做到的選項，很多人為了小孩學區、上班通勤或生活習慣，不得不留下來。這樣的弱勢，正是房東有恃無恐的原因。但如果社會輿論能把「黑心房東」的行徑攤在陽光下，或許能遏止這種不良風氣繼續蔓延。
M觀點：保障不能淪為壓迫
從這次的事件可以看出，單靠政策喊話，市場不見得會乖乖跟著走。相反地，沒有配套的規範與監督，反而可能刺激投機心理，造成更多不公平現象。租屋市場需要平衡，房東有合理的報酬，房客也要有可負擔的居住環境。至於「趁亂打劫式」的預防性漲租，不僅傷害租客，更破壞了市場信任感。這股歪風如果不加以遏止，未來恐怕人人自危，租屋族更將成為政策修法下最大的犧牲品。
