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買房別只看地段！專家教你避開「凶宅大樓」 四招篩選安全社區
【M傳媒房產中心／專題報導】
買房講究地點、屋況、價格，但你知道嗎？有些房子背後藏著「凶宅」的陰影，對不少人來說不只是心理壓力，也可能影響日後轉手與出租。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，像萬華的「西寧國宅」、中山區的「錦新大樓」都是全台知名「猛鬼大樓」，如果不想買到類似房子，挑選社區時有幾個重點不能忽視。
何世昌分析，造成凶宅事件的主要原因，多半與社區管理不良、門禁鬆散，以及出入人員複雜有關。例如萬華「西寧國宅」自1982年落成以來，已發生超過30起非自然死亡事件，這類事件大多出現在頂樓或公共空間，而社區管理不佳讓外人能輕易進入，更增加意外或憾事發生機率。
想避開凶宅，第一個策略是挑選純住宅大樓。這類大樓出入單純，大部分都是社區住戶，警衛或管理人員能清楚辨識誰屬於社區內，避免外來複雜人潮。第二，注意門禁管理是否嚴格，買房前最好親自測試門禁或詢問管理員，確認社區管理狀況。
第三，不建議買戶數過多或全套房社區。何世昌指出，戶數多雖然發生率看似低，但事件次數多，給人印象就是「這社區出事頻繁」。全套房社區出入複雜，加上可能存在情感糾葛等因素，也容易增加非自然事件風險。建議若預算有限，也盡量挑選規劃多房型的社區，例如1到3房的單位，比全套房社區更安全。
最後，價格也是篩選依據之一。「千金買厝，萬金買厝邊」並非空談。高價社區管理費用高、安控系統完善，發生非自然死亡的機率明顯低於低價社區。雖然豪宅偶爾也會有意外，但整體社區管理與鄰居素質更佳，能降低風險。
此外，民眾可透過「不動產說明書」查看是否有記載非自然死亡，或在實價登錄、網路資訊與專門凶宅查詢網站如「台灣凶宅網」、「J2H凶宅網」查詢。這些平台提供行政區或道路名範圍內的凶宅資訊，雖無法查到門牌號碼，但足以作為購屋前參考。
買房不只是挑地段、看價格，更要留意社區安全與管理。
賣厝阿明提醒，凶宅多源自管理欠佳，而非單純運氣不好。對購屋者來說，挑選出入單純、門禁嚴格、戶數適中且管理完善的社區，再搭配價格篩選與資訊查核，才是避免買到凶宅的最佳方法。畢竟，房子是長期居住的地方，心理安全與生活品質同樣重要，不能因便宜或地點好就忽略潛在風險。圖／google
