新店「中央新村」危老改建潮起：透天別墅變身電梯華廈，房價與生活品質同步升級
【M傳媒】新店央北重劃區近年房價飆漲，甚至出現單價破百萬元的個案，成為大台北房市焦點。而緊鄰央北的「中央新村」，過去以國大代表聚居聞名，擁有獨特的低密度透天別墅社區氛圍。隨著屋齡老化與危老改建政策推動，這片靜謐的住宅區正悄然轉型，成為新店房市的新亮點。
一、中央新村的歷史與現況
1. 歷史背景
國大代表聚落：中央新村早期規劃為國大代表住宅區，每戶基地面積約56-57坪，建築風格統一，形成獨特的低密度社區氛圍。
自成一格的生活圈：社區內綠樹成蔭，街道寬敞，居住環境寧靜舒適，吸引許多高階公務員與企業主入住。
2. 現況轉變
屋齡老化：多數透天別墅屋齡已超過40年，面臨結構安全與居住機能不足的問題。
危老改建潮：隨著《危老條例》推動與全案管理普及，社區內已有約30棟透天投入改建，佔全區200棟的15%。
二、危老改建的優勢與挑戰
1. 改建優勢
基地條件佳：每戶基地面積相近（約56-57坪），複製性高，推動改建效率佳。
容積獎勵：危老改建可獲最高40%容積獎勵，加上原容積率，總容積可達300%以上。
房價增值：改建後的新建案單價可達70-80萬元，較原透天別墅增值顯著。
2. 改建挑戰
住戶意願整合：部分住戶習慣透天生活，對改建持保留態度。
資金壓力：改建成本高，需地主自籌資金或與建商合作。
過渡期安置：改建期間需另覓住所，對年長住戶較不便。
三、改建案例解析：北都御峰
1. 基地條件
原為一棟地坪56坪的老舊透天，改建為地下1層、地上7層的電梯華廈。
2. 規劃與成本
戶數：6戶，每戶坪數約40-50坪。
總成本：約5,000萬元（含建築與設計費用）。
總銷金額：約1億元，單價估70-80萬元。
3. 銷售策略
部分地主選擇全數出售，進行資產活化。
部分地主保留自住，享受電梯大樓的便利性。
四、中央新村房市趨勢
1. 房價走勢
改建前：老舊透天別墅單價約40-50萬元，總價2,000萬-3,000萬元。
改建後：新建案單價約70-80萬元，總價3,000萬-4,000萬元。
2. 購屋客群
在地換屋族：習慣中央新村環境，希望升級居住品質。
外來購屋族：看好央北重劃區發展，選擇鄰近的中央新村。
投資客：鎖定改建後的增值潛力與租金收益。
3. 未來展望
改建潮持續：隨著屋齡老化與政策鼓勵，預計未來5年改建案將持續增加。
生活機能提升：改建後的新建案將引入更多商業與公共設施，提升區域便利性。
五、購屋建議
1. 自住族
偏好透天別墅：可選擇尚未改建的老屋，享受低密度生活環境。
偏好電梯大樓：可鎖定改建後的新建案，享受現代化居住品質。
2. 投資族
參與危老改建：與地主合作，分回部分戶數銷售或出租。
購買改建後新案：長期持有，享受房價增值與租金收益。
六、真實案例分享
案例1：地主改建自住新店張先生（65歲，退休公務員）
「我們家透天住了40年，雖然有感情，但爬樓梯越來越吃力。改建後換成電梯大樓，生活方便多了，還多了一筆養老金。」
案例2：投資客參與改建台北李小姐（45歲，投資客）
「我與幾位地主合作，參與中央新村的危老改建，分回3戶銷售，獲利超過1,000萬元。」
【M傳媒】中央新村轉型，房市新契機
中央新村從傳統透天別墅社區，逐步轉型為現代化電梯華廈，不僅提升居住品質，也為房市注入新動能。無論是自住還是投資，都可把握這波改建潮，找到適合自己的機會。
圖片來源 文化部官網
.jpg)
