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自住賣房必看！賣厝阿明傳授「邊住邊賣」不踩雷秘訣
【M傳媒房產中心／專題報導】
每天生活在「展示屋」中是怎樣的心情？多數自住屋主在售屋時都面臨相同困境，專家傳授關鍵對策保障權益！
自住賣房契約是關鍵 白紙黑字寫清楚
賣厝阿明強烈建議，自住屋主在委託房仲銷售時，一定要白紙黑字明確記載看房時間與看屋規範。這不僅是保障生活品質的基本要求，更是避免後續糾紛的重要防線。在契約中應該詳細載明可看屋的時段、每次看屋的最長時間、是否需要提前預約等細節。
更重要的是，契約中必須明確寫入「若房仲或買方不遵守規範，屋主有權無條件解約」的條款。這樣的保護機制能讓房仲業務更加重視屋主的需求，也能在遇到不配合的買方時，提供屋主必要的法律保障。許多屋主因為沒有在契約中明訂這些細節，最後只能默默承受生活被打擾的困擾。
慎選委託方式 專任約優於一般約
對於這種屋主仍住在裡面的銷售案件，賣厝阿明建議最好找一個值得信任的房仲，以專任約方式合作。專任約雖然只能委託一家房仲公司，但好處是房仲會更加用心推銷，也比較願意配合屋主制定的看屋規則。
如果選擇一般約，賣厝阿明提醒也不要超過三家，否則容易陷入多家房仲搶帶看、屋主生活完全被打亂的困境。有過這樣的案例：屋主同時委託五家房仲，結果從早到晚都有不同房仲帶看，全家人的生活節奏大亂，最後反而因為居住品質太差，讓買方對房屋印象大打折扣。
安裝監視器自保 防範不當行為
賣厝阿明特別強調，在屋內公共區域安裝監視器是必要的自保措施。這不僅可以記錄房仲或買方在看房時是否有不恰當的行為，萬一發生物品損壞或遺失時，也能有明確的證據釐清責任。
不過，安裝監視器時要注意，只能設置在客廳、餐廳等公共區域，臥室、浴室等私密空間絕對不能裝設，同時應該在買方看屋前主動告知監視器的存在，避免衍生隱私權爭議。曾有房仲在帶看時任由買方隨意翻動屋主抽屜，幸好有監視器記錄才得以追究責任。
住在待售屋的現實挑戰
對大多數自住屋主來說，賣房子同時還要住在裡面，可說是相當煎熬的經驗。每天生活在「展示屋」中的壓力不小，隨時都要保持整潔以應付可能的看屋需求，這種不確定性和生活隱私的犧牲，成為許多屋主最大的心理負擔。
特別是當售屋消息發布後，隨時都可能有人要求看屋，屋主必須配合買方的時間，這對日常作息影響很大。房仲業者指出，如果屋主臨時有事不在家，可能就會錯失真正的買家。這種24小時待命的狀態，往往讓屋主身心俱疲。
建立明確看屋規則 保障生活品質
賣厝阿明建議，除了在契約中明訂看屋時間外，實務上還可以建立幾項重要規則。首先，要求看屋前必須提前預約，禁止臨時帶看；其次，限制同時看屋的人數，避免一大群人同時進入造成困擾；最後，房仲必須全程陪同，不得讓買方單獨在屋內走動。
這些規則不僅能保障屋主的生活隱私，也能讓看屋過程更加有序。有屋主分享，在建立明確規則後，生活品質明顯改善，而且因為看屋過程更加專業，反而提升了房屋的價值感。
居住中售屋的潛在優勢
不過，住在房子裡銷售也有其優勢。屋主能夠隨時配合看屋需求，不必另外安排時間，這對買方來說相當方便。相較於空屋，有人居住的房屋更能展現生活感和溫度，讓潛在買家更容易想像未來在此生活的模樣。
有經驗的房仲表示，保持居住狀態的房屋通常維護得較好，屋主可以當場展示房屋的各種功能，例如水壓充足、管線正常等，這些都是空屋難以呈現的優點。
安全措施不可少 保護家人與財物
賣厝阿明特別提醒獨自在家的家庭主婦或長者，在看屋期間應該要有以下安全準備：貴重物品集中鎖好、重要文件事先收納、避免與單一買方獨處。如果感覺情況不對，應該立即終止看屋行程。
曾經發生過買方假借看屋名義，實際上是來探查屋內情況的不肖份子。有了監視器記錄和房仲全程陪同，就能大幅降低這樣的風險。
賣厝阿明最後強調，自住屋主在賣房時一定要堅持自己的權益，透過白紙黑字的契約保障、慎選委託方式、安裝監視器自保等措施，才能在賣房過程中同時維護生活品質。畢竟，賣房子是人生重要的過渡期，不應該以犧牲全部生活品質為代價。
與房仲建立良好的合作關係，設定明確的遊戲規則，才能讓售屋過程更加順利，也保護自己和家人在這段期間的生活安寧。
