科技熱區「缺房榜」出爐！新竹狂掃5席、台南入榜 專家示警：低庫存不等於市場無壓
文／M傳媒房產中心
根據最新市調單位統計，全台重劃區供給結構出現明顯分化，在整體房市轉冷之際，新竹與台南等科技產業聚落仍展現穩定剛性需求，多個重劃區擠進「待售量最低排行榜」，形成「物以稀為貴」的市場格局。其中，新竹縣市一舉拿下前10名中的5席，成為最受矚目的房市熱區。
觀察榜單，新竹市金雅重劃區以僅剩30戶待售量居冠，且較去年同期再減少9戶，顯示區域去化速度仍快；此外，關埔重劃區、竹北縣治一期等指標區域亦名列前茅，平均成交單價分別達78萬與79萬元，價格表現相對穩定。新北市方面，板橋江翠北側G區平均單價達80.9萬元，為榜單中最高。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，新竹市場之所以長期維持低庫存，除科技園區帶動購屋需求外，也與建商推案策略有關。由於土地供給逐漸飽和，加上市況轉冷，不少建商選擇延後推案，導致市場可售案源有限，使部分重劃區長期維持低待售量。
南部市場方面，台南受惠南科效應，同樣展現一定支撐力。其中南科L&M特定區待售戶數約205戶，平均單價約36.4萬元；虎尾寮重劃區則以287戶入榜，單價已突破60萬元。不過，業者指出，隨著投資客逐步退場，部分區域買氣已不若過往熱絡，去化速度明顯放緩。
值得注意的是，儘管整體待售量維持低檔，但市場實際銷售情況已出現變化。591新建案新聞組長林哲緯指出，目前部分重劃區因推案量減少而呈現低庫存，但舊案與餘屋若未有明顯讓利，銷售仍面臨壓力。
此外，新竹湖口王爺壟重劃區近期出現建案「解約重簽」案例，建商透過調整價格條件重新銷售，吸引市場關注，也被視為市場進入調整期的訊號之一。
M編觀點
表面上看，科技重劃區「缺房」現象明顯，但若深入觀察，會發現這波低待售量，未必全然來自需求強勁。
首先，當前低庫存有一部分來自建商「控量推案」。在市場轉冷之際，開發商選擇延後進場，減少供給，以維持價格穩定，形成「看起來缺房」的現象。
其次，市場已出現明顯分化。同一區域內，核心地段因機能與產業支撐，價格仍具韌性，但外圍區域則逐步出現讓利跡象，顯示並非全面抗跌，而是進入結構性調整。
更關鍵的是，價格鬆動多半未直接反映在帳面數據上。透過送裝潢、補貼、議價空間，甚至「解約重簽」等方式，市場已開始進行實質修正，只是尚未完全體現在公開價格。
整體而言，當前房市已從過去的資金推動，轉向自住需求主導。當市場回歸基本面，「低庫存」不再等同於「高安全」，未來價格走勢仍須觀察資金動向與實質成交變化。
一句話總結：
市場不是缺房，而是供給被控制；價格不是沒動，而是正在用不同方式修正。
