台南市提醒：公設保留地土增稅免徵有條件，重劃取得仍須課稅
【M傳媒房產中心】
台南市財稅局指出，依《土地稅法》規定，都市計畫中指定的 公共設施保留地（公設保留地），若政府依 徵收或區段徵收方式 取得，或者都市計畫書未明定取得方式，地主在移轉時 可免徵土地增值稅。這是為了維護租稅公平，避免地主因公共建設被徵收而重複課稅。
不過，台南市財稅局提醒，如果都市計畫規定以 市地重劃方式 取得公設保留地，情況就不同。地主仍會參與重劃後土地權利的分配，因此這類土地在第一次移轉時 不能免徵土增稅，但可享有 減徵40% 的優惠。
財稅局強調，政府以 徵收方式 取得的公設保留地，與 重劃方式 取得的公設保留地，對地主的權利與稅負影響不同。徵收方式讓地主可以完全免徵土增稅，而重劃方式則因地主仍保有部分土地權益，稅務上只能部分減免。
簡單來說，若你的土地位於公設保留地，要特別注意都市計畫書中規定的取得方式，才能判斷自己是否能享有土增稅免徵或減徵的優惠。示意圖／google map
