買不起房，是因為房子太貴 VS 考不上台大，是因為台大分數太高？ | M傳媒
【M傳媒房產中心報導】
「買不起房，是因為房子太貴。」這幾乎是所有無殼蝸牛的共同心聲，聽起來合理又順耳，但其實這句話很可能完全偏離問題核心，甚至誤導對市場的認知。房產專家打了一個比喻：「如果考不上台大，是因為台大分數太高嗎？」這句話直接指出房市困境的本質，房價其實是一場殘酷的「排序遊戲」。
房價不是情緒，而是競爭結果
無論是頂尖大學的錄取分數，還是都會區的房價，都遵循一個簡單原則：供給有限，價格就是「有能力的人」決定的上限。台大不會無故把分數拉高，房價也不是屋主或建商單方面喊的價，而是市場上各種真實需求，剛需自住、換屋升級、資產配置、資金避險...經過激烈競爭後形成的成交基準。
換句話說，「房價高」不是因為誰想操控，而是因為有一群買得起的人存在，他們的購買力撐起了這個市場。這也解釋了為什麼即便政策打房、信用管制，房價也只是盤整，而不會全面崩跌，因為核心購屋族群沒走，市場排序沒被打破。
降價≠買得起
把「買不起」簡單歸咎於「太貴」很危險。就像台大稍微降個幾分，能上榜的還是少數緊貼門檻的人，多數考生依然無法進入。同樣道理，房價跌個5%、10%，能進場買房的關鍵仍然是你在整體市場的「相對位置」。
尤其現在央行持續信用管制，這種排序效應更加明顯。現金充裕、收入穩定、負債低的人，仍保有貸款優勢；自備款不足、財務脆弱的人，則被排除在主流市場之外。結果是，房價數字未必暴跌，但誰能參與遊戲、買到好房，已經完全被重新排序。市場門檻從「總價」升級為「總價＋財務體質」的雙重篩選。
三個核心問題
與其每天追問「房價何時跌」，更該冷靜問自己三件事：
供給夠不夠公平？
市場上多數新建案走高單價、小坪數模式，壓縮了居住品質，但並未增加真正可負擔的房源。
競爭起跑點公平嗎？
有家族資產或企業融資管道的人，與全靠薪水存錢的首購族，門檻差太多。如果政策不調整資源不對稱，市場將永遠被資本主導。
政策目標是改善排序，還是只壓低數字？
過去政策多只想畫一條更低的價格線，但沒改善多數人在市場排序中的位置，一旦政策鬆手，房價馬上回到頂端購買力決定的水準。
房市已不是「閉眼買、隨便漲」時代，對想買房的人，專家給出三點建議：
誠實做自我財務診斷：看看自己收入、儲蓄、信用條件落在市場哪個區間？能競爭的物件在哪？
跳脫「全都要」思維：在預算限制下，學會在地段、屋齡、坪數、通勤時間間取捨，選可負擔的房，而不是理想房。
把買房當馬拉松，而非百米衝刺：透過職涯提升、紀律儲蓄，逐步改善自己在市場排序的位置。
居住是基本人權，但都會區住宅也是稀缺資產。想解決居住正義問題，不能只抱怨房價，要先理解「排序規則」，並靠更智慧、更公平的政策，讓更多人有機會在市場中站穩腳步。
