台南農地標售熱！西港土地4搶1 專家：自用需求撐盤
台南市政府地政局最新農地標售結果出爐！本次共釋出25筆特定農業區土地，吸引18封標單競逐，最終標脫8筆，脫標率32%，總成交金額達1,008萬元。其中西港區劉厝段1934地號農地因地形方整，更出現4組人馬搶標的盛況，最終以每坪9,051元脫標，成為本次最熱門標的。
標售亮點分析
價格親民吸引自用客
本次標售土地單價普遍落在每坪4,628元至21,107元間，與都市計畫區農地每坪6~7萬元的行情相比，入手門檻較低。地政局長陳淑美指出，得標者均為自然人，且標的土地多位於學甲、後壁等傳統農業區，研判以實際耕作需求為主。
高價標的現身安定區
安定區六塊寮段1880-1地號土地以每坪21,107元標脫，創下本次單價之最。專家分析，該地段鄰近國道交流道，兼具農用與未來發展潛力，因而吸引投資目光。
大面積土地受青睞
學甲區草坔段1138地號土地面積達333.66坪，以總價154萬元標脫，顯示中大型農地仍有穩定需求。
農地活化政策發酵
陳淑美強調，本次標售土地均經農地重劃，具備完善的農水路系統，標售所得將全數投入農水路改善工程。以學甲區為例，周邊農田主要種植水稻、玉米等作物，健全的灌溉系統有助提升農業產值。
不動產專家表示，台南農地市場近年呈現「兩極化」發展：都市周邊農地受惠台積電效應價格飆漲，但純農業區仍維持穩定交易。本次標售結果反映「務實型」買盤持續存在，建議有意進場者應優先選擇具農水路優勢的方正地塊。
〈農地投資小提醒〉
特定農業區農牧用地受《農發條例》限制，購買前需確認使用分區
農地重劃區通常具備較佳基礎設施，適合作物栽培
非都市土地交易單價較低，但需考量後續管理成本
