房仲業 vs 租賃業：2025-2026年台灣不動產服務業消長完整分析
M傳媒綜合報導
2025年至2026年，台灣不動產服務業呈現「房仲業衰退、租賃業爆發」的兩極化走勢。央行第七波選擇性信用管制重挫買賣市場交易量，卻意外催生了租賃住宅服務業的蓬勃發展。
一、房仲業：從歷史高點急速下墜
1. 家數：8個月蒸發156家，連8個月負成長
房仲業備查家數在2025年7月達到9,301家的歷史高點。此後隨著房市交易量持續萎縮，一路向下：
| 時間點 | 房仲業備查家數 | 變動 |
|---|---|---|
| 2025年7月（歷史高點） | 9,301家 | — |
| 2025年底 | 5,062家（仲介店數） | 較2024年底淨減126家 |
| 2026年3月底 | 9,145家 | 8個月減少156家 |
| 2026年5月底 | 較去年同期減少163家 | 台中市年減78家最多 |
| 2026年6月 | 7,743家（全聯會會員數） | 一年內減少近200家 |
不同統計來源的數據差異說明：內政部「備查家數」（約9,100家）與房仲全聯會「會員數」（約7,700家）因統計範圍不同而存在落差，但下滑趨勢一致。
2. 從業人員：季增幅史上最低，首見負成長
2025年第三季，不動產經紀人與營業員合計達77,470人，雖為歷史新高，但季增幅僅0.1%，是2019年以來最低。其中：
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不動產經紀人（具展店資格者）在2025年第三季首見負成長，終結連續30季正成長紀錄
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前線營業員從2025年第三季的6.56萬人，降至第四季約6.51萬人，減少500人
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2025年8月至2026年3月，短短8個月內即有1,055人退出市場
3. 店效與人效：創20年新低
房仲全聯會統計顯示：
| 指標 | 2006年 | 2025年 | 變化 |
|---|---|---|---|
| 買賣移轉棟數 | 45萬棟 | 26.1萬棟 | -42% |
| 經紀業家數 | 3,516家 | 9,215家 | +1.6倍 |
| 受僱經紀人員 | 2.1萬人 | 7.7萬人 | +2.6倍 |
| 店效（每家成交） | 128棟 | 28.4棟 | 僅剩22% |
| 人效（每人成交） | 21棟 | 3.4棟 | 僅剩16% |
房仲全聯會理事長王瑞祺直言，這是房仲業20年來最嚴峻的考驗。
4. 收入全面衰退
2025年不動產經營及相關服務業：
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每人每月總薪資47,998元，年減4%
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非經常性薪資（獎金、業績獎勵）僅剩9,965元，創近六年新低，較五年前大減29%
房仲全聯會調查更顯示，2025年上半年23.8% 的業者業績衰退60%以上，37.2% 的業者考慮轉業。
二、租賃住宅服務業：逆勢爆發式成長
相較房仲業的寒冬，租賃住宅服務業（包租代管業）呈現截然不同的火熱景象。
1. 家數：三年翻倍成長
| 時間點 | 租賃服務業家數 | 成長幅度 |
|---|---|---|
| 2022年底 | 1,235家 | — |
| 2025年底 | 2,254家 | 三年增加1,019家，翻倍成長 |
| 2026年第一季 | 2,333家 | 連續16季成長，創統計以來新高 |
2025年單一年度就增加428家，是有統計以來增加最多的一年。租賃服務業家數已達房仲業的4成之多。
2. 從業人員：一年暴增近5千人
| 時間點 | 管理人員數 | 變化 |
|---|---|---|
| 2022年底 | 1.3萬人 | — |
| 2025年底 | 2.5萬人 | 三年增加1.2萬人 |
| 2026年第一季 | 26,581人 | 較2024年Q1增加57.4% |
2025年單一年度管理人員增加4,950人，將近5千人，同樣是有統計以來增加最多的一年。
3. 銷售額：年增逾100%
根據財政部統計：
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2025年包租業銷售額約12.8億元，年增103.6%
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2025年代管業銷售額約19.6億元，年增32.9%
4. 包租代管戶數：突破20萬戶
截至2026年1月底，全國社宅包租代管媒合戶數已超過20萬戶，有效契約達106,743件。截至2026年7月底，包租代管累計達116,390戶。
三、兩大產業此消彼長的關鍵原因
房仲業衰退的主因：
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信用管制重創交易量：2025年買賣移轉棟數僅26.1萬棟，較2006年高點縮水42%
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僧多粥少結構惡化：業者家數20年增1.6倍，但成交量腰斬
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投資客全面退場：第七波信用管制使高槓桿投資客大量離場
租賃業爆發的主因：
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政策大力扶持：社宅包租代管政策持續擴編，租金補貼、公益出租人免稅額提高
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買轉租效應：房市交易冰凍，部分潛在買方轉為租屋
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交屋潮釋出大量空屋：大量預售案完工交屋，部分流入租賃市場
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產業制度化：租賃專法上路後，產業從「兼做」走向「規模化、制度化」
四、關鍵數據對照總表
| 指標 | 房仲業 | 租賃住宅服務業 |
|---|---|---|
| 2025年底家數 | 5,062家（仲介店數） | 2,254家 |
| 家數變化 | 2025年淨減126家 | 三年翻倍成長 |
| 從業人員 | 約7.7萬人（2025年Q3） | 2.5萬人（2025年底） |
| 人員變化 | 8個月減少1,055人 | 一年增加4,950人 |
| 2025年銷售額 | 前4月259億、年減20% | 包租12.8億（+103.6%） |
| 景氣判斷 | 20年來最嚴峻考驗 | 連續16季成長 |
