央行第七波信用管制發威 自住客也縮手 台灣房市正面臨十年最大考驗
最新統計顯示，2025年上半年六都與新竹地區完銷建案僅303筆，相較去年同期銳減400多筆，跌幅超過五成。其中桃園機捷沿線高價區更成「重災區」，A18、A20等站區推案幾乎全面熄火。這場由央行第七波信用管制掀起的資金寒冬，不僅逼退投資客，更讓自住買盤陷入觀望，台灣房市正在經歷一場供需法則與政策調控的激烈角力。
回顧2024年上半年，在股市創高與新青安貸款的雙重激勵下，房市曾上演最後的狂歡。當時建案秒殺、排隊買房的盛況，如今已成過眼雲煙。隨著央行祭出第七波信用管制，銀行放貸成數緊縮，市場瞬間冰封。最令人意外的是桃園市的劇烈轉變——這個過去憑藉機捷題材吸引雙北外溢買盤的熱區，今年上半年完銷案量從破百筆暴跌至48筆，機捷A18、A19等高價區幾乎「零完銷」，僅剩大園、蘆竹等蛋白區還有零星去化。
深入分析這波寒流，會發現這是「政策、資金、信心」的三重打擊。央行限貸令不僅掐斷投資客金流，更誤傷換屋族與自住客。一位桃園建商私下透露：「現在連自備款充足的客戶，都因擔心後市而卻步。」這種觀望心態，讓原本就供給過剩的桃園市場雪上加霜。更嚴峻的是，北北桃生活圈中，雙北市仍有相對保值優勢，當市場冷卻，資金首先撤離的就是外溢特性強的桃園。
大園、觀音等蛋白區卻仍有基本買盤撐場。這反映當前市場的「總價導向」—在貸款受限下，購屋者被迫轉向低總價產品。然而，這種被迫的選擇也埋下隱憂：當市場只剩剛需買盤，而這群買方又受制於貸款緊縮，整體交易量能恐將持續萎縮。
央行信用管制雖抑制了投機炒作，卻也凍結了正常交易動能。特別是對桃園這類「外溢型市場」而言，當資金潮水退去，暴露的是過度供給與價格透支的結構性問題。展望下半年，在政策未鬆綁前，市場很可能持續「量縮價僵」的困局。
