囤房稅2.0壓力大！多屋族「合法出租」可降稅，台中稅務局曝申請眉角
文／M傳媒房產中心 M編
囤房稅2.0上路後，非自住房屋稅率全面調升，多屋族首當其衝，高額稅單讓不少屋主開始關心：有沒有合法減稅的方式？台中市政府地方稅務局給出答案：有，把房子拿出來合法出租，而且誠實申報租金所得，就可以適用較低的稅率。
稅務局說明，政府為鼓勵房東合法出租並誠實申報，只要將房屋作為一般出租住宅，申報的租賃所得達到「當地一般租金標準」，並在規定期限內提出申請，就可以和繼承取得的共有房屋合併計算全國總持有戶數，適用1.5%到2.4%的較低稅率，而非自住用房屋的最高稅率可達4.8%，差距相當可觀。
什麼是「一般租金標準」？這是財政部每年核定的計算方式，以台中市為例，107年7月1日以後取得使用執照的新房屋，按房屋評定現值的10%計算；107年6月30日以前的老房屋，按房屋評定現值的25%計算。不論新舊房屋，都要再加計公告土地現值的1.2%，才是租金標準的門檻。
舉例來說，如果一間新房屋的評定現值是100萬元，租金標準就是100萬乘以10%，等於10萬元，再加上公告土地現值的1.2%。房東只要申報的租賃所得達到這個門檻，就符合條件。簡單講，不是隨便租就好，租金要報到一定水準，政府才會認定你是「誠實申報的房東」。
稅務局提醒，符合條件的屋主記得在每年房屋稅開徵40日前，也就是3月22日前，檢具租賃契約書向房屋所在地的稅捐稽徵機關提出申請，同時在5月報稅時誠實申報綜合所得稅中的租賃所得，才能適用較低稅率。錯過期限，就只能等下一年度。
這項政策對多屋族來說是一個重要的減稅管道。囤房稅2.0的設計初衷是抑制空置與囤房，而不是懲罰合法出租的房東。把空屋拿出來出租，不僅可以活化閒置資產，還能降低稅負，對房東和租屋市場是雙贏。不過申請程序有嚴格的時間限制，屋主千萬別錯過3月22日的申請期限，否則就要多等一年。
你名下也有非自住的房屋嗎？趕快檢查是否符合出租降稅的條件，別讓權益睡著了！留言跟M編分享你的經驗。
示意圖／google map
