股熱房冷！科學園區房價急修，昔日投資熱區變觀望指標
【M傳媒房產中心／專題報導】
曾是國內房市風向球的三大科學園區，如今成了帶頭下修房價的指標。統計顯示，自去年央行919信用管制實施以來，園區周邊的中古屋與預售屋交易量大幅萎縮，房價相較高點下修7％至9％不等，跌幅甚至超過整體市場。這些曾經的「票房保證」投資熱點，如今面臨投資冷卻與買方保守的雙重壓力。
永慶房產集團統計顯示，去年第四季至今年第二季，三大科學園區周邊中古屋成交量較管制前減少約39％至55％，預售屋成交量則大幅縮減67％至79％。竹科周邊交易量最為明顯，信用管制前每月中古屋成交約500件、預售屋約400件，管制後僅剩200餘件中古屋、不到百件預售屋，交易熱度明顯降溫。
房價也隨之下修。以去年第三季高點為基準，竹科中古屋價格下跌9％，已跌破四字頭；中科、南科高雄園區則下修超過8％，南科台南園區約下跌7.3％。預售屋價格雖調整幅度較小，但整體趨勢也呈現修正。房地產業者指出，雖然股市持續創新高，但房市動能疲軟，形成罕見的「股熱、房冷」局面。
造成此現象的關鍵原因，是房貸緊縮導致資金水龍頭收緊。過去數年，竹科、中科、南科三大園區支撐房市多頭走勢，投資買盤活躍，自用買盤追價意願強烈，房價一路攀升。然而，信用管制後，投資買盤退散，自用族群追價力道不足，即便科學園區企業獲利、產值持續攀高，高收入族群仍偏向將資金投入股市或其他資產，房市資金流入明顯減少。
這一波修正，也顯示了房市對政策與信貸環境的高度敏感。專家分析，即便短期市場交易低迷，但若信貸鬆綁、利率趨穩，科學園區房市仍可能迎來緩步回溫。然而，對投資人而言，過去靠園區熱潮帶動的高報酬時代已經暫告一段落。
M觀點：
科學園區房市的降溫，提醒市場投資者不要再盲目追高。房價漲跌，不僅受企業產值與收入水準影響，更受政策與信貸條件左右。對自住族而言，選擇合理地段與價格、規劃好貸款與現金流，比追逐短期投資回報更重要。對投資族群來說，「股熱房冷」的局面顯示，資金分配需更審慎，過去靠園區熱度追價的模式已不再保證收益。真正的房市安全，來自穩健規劃與風險控管，而非單純追逐熱點。圖／google map
