買到問題屋別認賠！達人教你用這幾招成功退訂拿回血汗錢
最近有網友哭訴，買了預售屋交屋後才發現是海砂屋，建商卻擺爛不處理。其實遇到這種狀況，你真的不用認賠殺出！今天就來分享，哪些房屋瑕疵可以讓你合理退訂，甚至把已經付的錢全部拿回來。
首先，什麼才算「重大瑕疵」？
像是房子結構有問題，比如檢測出來是海砂屋、鋼筋外露像排骨酥一樣，或是整棟房子歪斜到比比薩斜塔還誇張，這些都是法律認證可以解約的狀況。另外，如果買到違建、工業宅，或是發現土地被偷偷拿去抵押，這些也都算賣家理虧。
最常見的糾紛就是交屋後發現水管會倒灌、馬桶糞管接錯邊，或是消防設施根本是裝好看的。別小看這些問題，它們都可能影響你的居住安全。還有那種廣告說社區有美麗中庭，結果交屋變停車場的，這種廣告不實也可以據理力爭。
如果真的遇到這些狀況，別傻傻直接去找建商吵架。
記得先做好三件事：把瑕疵的地方拍照錄影存證、找專業技師來鑑定，還要調出當初的設計圖來比對。這些證據準備好後，就可以正式寄出存證信函，明白告訴建商你要解約。
有趣的是，根據專業律師分享，很多建商收到存證信函後態度就會軟化。但如果遇到硬頸的建商，別擔心，你可以找消保官幫忙，或是直接提告。重點是要注意時間，一般瑕疵要在交屋後6個月內提出，如果是建商故意隱瞞的，最長可以有5年的追究期。
最後提醒大家，買房前一定要多做功課。
可以的話，加入社區住戶群組打聽消息，有時候集體行動會比單打獨鬥更有力。如果真的遇到問題，記得先停止付款，趕快尋求法律協助，別讓自己的血汗錢白白飛走啦！
#買房避雷指南 #解約教戰守則 #黑心建商退散
小提醒：最近要交屋的朋友，記得帶顆乒乓球去驗屋，測試地板平不平喔！
