法拍屋撿便宜必看！30天內沒做這件事小心被罰錢
最近宜蘭縣政府財稅局發現，很多民眾成功標到法院拍賣的房子後，都以為跟一般買賣一樣「等通知再繳稅」，結果不小心就逾期被罰款。其實法拍屋的稅務規則很特別，搞懂這些眉角才能真正撿到便宜！
▍法拍稅務兩樣情：土地VS房屋大不同
土地增值稅：
法院會直接從拍賣款扣繳（原屋主的稅）
得標人拿到「權利移轉證書」就能直接過戶
但要注意！如果是農地、公共設施保留地等特殊土地，記得30天內申請優惠稅率
契稅：
法院不會幫你代扣
得標後30天內要自己申報（逾期每天罰1%稅金）
過戶前一定要先繳清
▍聰明節稅術：拍定價低於公告現值有甜頭
宜蘭財稅局舉了個真實案例：
阿勇伯今年用80萬標到公告現值120萬的土地，又用50萬標到評定價80萬的老屋。因為拍定價比政府估價低，稅金就按實際得標價計算，等於現賺一筆「稅務價差」！
▍隱藏版優惠別錯過
農地、公設保留地可申請「免徵」土增稅
自用住宅用地能適用10%優惠稅率
記得收到財稅局公文後30天內提出申請
▍宜蘭便民新服務
現在全縣都能跨區辦理稅務：
溪北的案子可以去羅東分局辦
溪南的民眾也能到宜蘭市總局申報
免付費專線：0800-396969（諧音：救急樂-救急樂）
法拍達人小叮嚀：
得標後第1天先打電話問稅額
第2週備齊文件去申報
第3週完成繳稅才能安心過戶
